Незарегистрированный подрядчик на капитальной реконструкции: кто платит, если рабочий получит травму
Покупатели дома под полную реконструкцию спросили на форуме r/Homebuilding в Reddit, стоит ли нанять знакомого арендодателя, который не зарегистрирован как генподрядчик и уверяет, что его строительная страховка покроет травму рабочего. Всё зависит от того, какой у него полис, и страховка строительных рисков этого не делает.
По словам покупателей, этот человек сдаёт жильё в аренду и много занимается ремонтом. Он сказал им, что если кто-то пострадает, вопрос закроет его строительная страховка. Страхование строительных рисков, обычный полис для здания в процессе строительства, такого не покрывает. Страховая компания The Hartford описывает его как защиту здания, материалов и оборудования на время работ и указывает, что работников на площадке оно не защищает. Страхование общей ответственности платит, когда пострадал посторонний человек или его имущество, причём, как отмечает страховщик, такой полис подрядчика не покрывает травмы его собственных работников. Этот пробел закрывает страховка работников от несчастных случаев на производстве.
Если у нанятого человека такой страховки нет, счёт может прийти владельцу. Калифорнийский совет по лицензированию подрядчиков (CSLB) пишет, что владелец, который сам ведёт стройку и привлекает кого-либо, кроме лицензированных субподрядчиков, может считаться работодателем. А на работодателе лежат страховка работников от несчастных случаев, удержание налогов с зарплаты и взносы на страхование по безработице. Совет также предупреждает, что если пострадают нелицензированные или незастрахованные работники, владельца могут попросить оплатить лечение через его домовую страховку или подать на него в суд. Департамент труда и промышленности штата Вашингтон пишет, что у незарегистрированных подрядчиков нет ни гарантийного залога, ни страховки, которые защищали бы заказчика.
С разрешениями та же логика. По разъяснениям CSLB, подписав заявку на разрешение как владелец-застройщик, вы отвечаете за весь проект: получение разрешений, прохождение инспекций и оплату поставщиков и субподрядчиков, которые при неоплате могут наложить залоговое требование на дом. Правила лицензирования и регистрации в разных штатах разные, условия задаёт штат, где стоит дом.
До начала работ попросите страховые сертификаты, где указаны страховка работников от несчастных случаев и страхование общей ответственности с датами, покрывающими срок работ, и проверьте регистрацию подрядчика в реестре штата. В Вашингтоне и регистрацию, и страховку работников можно проверить на сайте ведомства.
Почему это важно: Владелец, нанявший незарегистрированного генподрядчика, может оказаться работодателем и держателем разрешения. Требуйте сертификаты страховки работников и общей ответственности, проверяйте регистрацию в штате и не принимайте полис строительных рисков как доказательство, что травмы покрыты.
Источники
- Builders Risk vs. General Liability, What's the Difference?The Hartford, 22 окт.
- Owner-Builder RisksContractors State License Board, 31 окт.
- Owner-Builder ResponsibilitiesContractors State License Board, 31 окт.
- Problems With a ContractorWashington State Department of Labor & Industries, 31 окт.
- Liability working with 'unregistered general contractor'r/Homebuilding, 31 окт.