Power Construction построит первую очередь чикагского Foundry Park за $1 млрд из общих $3 млрд
Чикагская Power Construction стала подрядчиком первой очереди Foundry Park стоимостью $1 млрд. Это проект JDL Development за $3 млрд на 31 акре (12,5 га) бывшего сталелитейного завода A. Finkl & Sons на реке Чикаго, сообщил ENR 4 ноября.
Строительство первой очереди началось 21 октября. В неё входят три жилых дома на 709 квартир для жильцов с разным доходом, отель на 183 номера и подземный паркинг на 777 мест, а также парк, 600 футов (около 180 м) набережной и работы на участках North Southport Avenue, West Cortland Street и North Kingsbury Street. Архитектор проекта Hartshorne Plunkard Architecture, конструктор Forefront Structural Engineers. Сумму контракта Power ENR не сообщил.
После полной застройки на участке планируются до 3737 квартир и домов, 435 000 кв. футов торговых площадей и ресторанов, 100 000 кв. футов офисов, бутик-отель и больше восьми акров открытых пространств. Двадцать процентов жилья должно быть доступным. Работы рассчитаны до 2034 года, по оценке города стройка займёт около 700 рабочих в год. JDL и её партнёр Kayne Anderson Real Estate купили землю в 2025 году.
Городской совет в сентябре одобрил $201,6 млн налогового инкрементного финансирования (TIF): деньги выплачиваются как возмещение после сдачи каждой части общественных работ, сообщила Chicago Construction News. Из них $70,9 млн пойдут на дороги и сети, $69 млн на парки, $33,5 млн на набережную, $21,5 млн на продление тропы The 606 и $6,9 млн на подготовку участка. ENR оценил общие затраты на общественную инфраструктуру примерно в $235 млн.
Участок занимает северную часть бывшей площадки Lincoln Yards. Sterling Bay получила одобрение города на Lincoln Yards в 2019 году, не смогла найти финансирование, построила одно здание и передала участок кредиторам. Finkl работал на берегу реки 112 лет, прежде чем в 2013 году переехал в южную часть города. Корпуса завода снесли в 2015 году.
Почему это важно: Генподрядчик назван на очереди за $1 млрд, значит, в Чикаго скоро пойдут торги на работы по подземному паркингу, трём жилым домам и отелю, а следующие очереди запланированы до 2034 года. Общественную инфраструктуру оплачивают через возмещение TIF, так что проверьте условия оплаты по этим работам.
Источники
- $3-billion Foundry Park development breaks ground in ChicagoChicago Construction News, 27 окт.
- Contractor Tapped to Build First Phase of $3B Foundry Park in ChicagoENR, 4 нояб.