Power Construction збудує першу чергу чиказького Foundry Park за $1 млрд із загальних $3 млрд
Чиказька Power Construction стала підрядником першої черги Foundry Park вартістю $1 млрд. Це проєкт JDL Development за $3 млрд на 31 акрі (12,5 га) колишнього сталеливарного заводу A. Finkl & Sons на річці Чикаго, повідомив ENR 4 листопада.
Будівництво першої черги почалося 21 жовтня. До неї входять три житлові будинки на 709 квартир для мешканців з різним доходом, готель на 183 номери і підземний паркінг на 777 місць, а також парк, 600 футів (близько 180 м) набережної і роботи на ділянках North Southport Avenue, West Cortland Street і North Kingsbury Street. Архітектор проєкту Hartshorne Plunkard Architecture, конструктор Forefront Structural Engineers. Суму контракту Power ENR не повідомив.
Після повної забудови на ділянці планують до 3737 квартир і будинків, 435 000 кв. футів торгових площ і ресторанів, 100 000 кв. футів офісів, бутик-готель і понад вісім акрів відкритого простору. Двадцять відсотків житла має бути доступним. Роботи розраховані до 2034 року, за оцінкою міста будівництво щороку займатиме близько 700 робітників. JDL та її партнер Kayne Anderson Real Estate купили землю у 2025 році.
Міська рада у вересні схвалила $201,6 млн податкового інкрементного фінансування (TIF): гроші виплачують як відшкодування після здачі кожної частини громадських робіт, повідомила Chicago Construction News. З них $70,9 млн підуть на дороги й мережі, $69 млн на парки, $33,5 млн на набережну, $21,5 млн на продовження стежки The 606 і $6,9 млн на підготовку ділянки. ENR оцінив загальні витрати на громадську інфраструктуру приблизно в $235 млн.
Ділянка займає північну частину колишнього майданчика Lincoln Yards. Sterling Bay отримала схвалення міста на Lincoln Yards у 2019 році, не змогла знайти фінансування, збудувала одну будівлю і передала ділянку кредиторам. Finkl працював на березі річки 112 років, перш ніж 2013 року переїхав у південну частину міста. Корпуси заводу знесли у 2015 році.
Чому це важливо: Генпідрядника названо на черзі за $1 млрд, отже в Чикаго незабаром стартують торги на роботи з підземного паркінгу, трьох житлових будинків і готелю, а наступні черги заплановані до 2034 року. Громадську інфраструктуру оплачують через відшкодування TIF, тож перевірте умови оплати за цими роботами.
Джерела
- $3-billion Foundry Park development breaks ground in ChicagoChicago Construction News, 27 жовт.
- Contractor Tapped to Build First Phase of $3B Foundry Park in ChicagoENR, 4 лист.