Quem deve comprar a madeira em obras multifamiliares, a construtora ou o empreiteiro de estrutura? Prós e contras
Um gerente de obras perguntou no fórum r/ConstructionManagers, do Reddit, a colegas de obras multifamiliares e hoteleiras se deve deixar a madeira por conta do empreiteiro de estrutura ou comprar o pacote direto de um depósito, de um corretor ou de uma serraria. Com a madeira de estrutura 10% mais barata em um mês, a escolha define quem fica com a economia e quem carrega o risco.
O índice de preços de madeira da Madison's ficou em US$ 449 por mil pés-tábua na semana encerrada em 6 de novembro, US$ 10 abaixo da semana anterior e US$ 50, ou 10%, abaixo de um mês antes. Os preços das serrarias demoram a chegar à obra. A Associação Nacional de Construtores de Casas dos EUA (NAHB) diz que os construtores podem esperar de algumas semanas a alguns meses para ver uma queda, e que o poder de compra cresce com o tamanho da empresa e influi na rapidez com que a baixa é repassada.
Deixar a madeira no contrato do empreiteiro de estrutura mantém erros de levantamento, perdas, faltas e pedidos extras com a equipe que corta a madeira. O risco está no caixa do empreiteiro. Um comentário de 2017 de Rose Hall para o International Risk Management Institute (IRMI) diz que os subempreiteiros de estrutura de madeira costumam ser menores e menos capitalizados, o que eleva o risco de inadimplência contratual, e recomenda pré-qualificação, seguro-garantia e cheques conjuntos para os fornecedores de madeira. O cheque conjunto sai em nome do empreiteiro e do depósito, e assim o fornecedor recebe com o dinheiro da medição do empreiteiro.
Comprar direto dá à construtora controle sobre preço, prazo e fornecedor, e permite travar o pacote enquanto o mercado está fraco. Também passa para ela os riscos que eram do empreiteiro: armazenamento e proteção contra umidade no canteiro, que segundo o IRMI exigem um plano em obras de madeira, e qualquer diferença entre o volume pedido e o instalado. Num artigo sobre materiais comprados pelo dono da obra, o escritório de advocacia Fabyanske, Westra, Hart & Thomson, de Minneapolis, alerta que o comprador pode ficar entre um fornecedor que culpa a instalação e o empreiteiro que instalou.
O imposto sobre vendas depende do estado e do contrato. O Departamento da Receita de Indiana, por exemplo, trata o empreiteiro com contrato por preço global como consumidor dos materiais, que paga o imposto na compra, enquanto o empreiteiro com contrato por tempo e material compra para revenda e cobra o imposto na linha de materiais. Para donos de obra isentos, como entidades sem fins lucrativos e órgãos públicos, o empreiteiro também pode comprar sem imposto. Passar a compra do empreiteiro de estrutura para a construtora pode mudar quem deve o imposto e quando.
Por que importa: Antes da próxima contratação, faça a conta dos dois modelos: quem fica com o risco de preço da madeira depois da proposta, quem deve o imposto sobre vendas pelas regras do seu estado, quem armazena e protege a madeira e se cheques conjuntos cobrem o depósito quando o empreiteiro compra.
Fontes
- Sales Tax Exemptions for Construction ProjectsFabyanske, Westra, Hart & Thomson, 1 de nov. de 2002
- Commercial Wood Frame Construction RisksIRMI, 17 de fev. de 2017
- Sales Tax Information Bulletin #60Indiana Department of Revenue, 1 de mar. de 2024
- Framing Lumber PricesNAHB, 26 de out.
- Madison's Lumber Prices Index Nov 06, 2026: US$449 mfbmMadison's Lumber Reporter, 6 de nov.
- Multifamily Lumber SourcingReddit r/ConstructionManagers, 9 de nov.