Хто має закуповувати пиломатеріали на багатоквартирних об'єктах, генпідрядник чи каркасники? Плюси та мінуси

Індекс цін на пиломатеріали Madison's за тиждень, що закінчився 6 листопада, становив $449 за тисячу дошкових футів: на $10 менше, ніж тижнем раніше, і на $50, або 10%, менше, ніж місяць тому. До будмайданчиків ціни лісопилень доходять не одразу. Національна асоціація будівельників житла США (NAHB) пише, що зниження будівельникам доводиться чекати від кількох тижнів до пари місяців, а купівельна сила зростає з розміром компанії, і від неї залежить, як швидко дешевшають поставки.

Якщо ліс лишається в договорі каркасників, помилки в специфікації, відходи, нестачі й дозамовлення залишаються за бригадою, яка цей ліс пиляє. Ризик в іншому: у фінансовому стані каркасників. У коментарі 2017 року для Міжнародного інституту управління ризиками (IRMI) Роуз Голл пише, що субпідрядники з дерев'яного каркаса зазвичай менші й мають менше капіталу, тому частіше зривають контракти, і радить попередній відбір, гарантії виконання та спільні чеки на постачальників лісу. Спільний чек виписують одразу на каркасників і склад, тож постачальник отримує гроші з платежу каркасникам.

Пряма закупівля дає генпідряднику контроль над ціною, строками й постачальником і дає змогу зафіксувати комплект, поки ринок м'який. Але й колишні ризики каркасників переходять до генпідрядника: зберігання й захист лісу від вологи на майданчику, для чого, за словами IRMI, на дерев'яних об'єктах потрібен окремий план, і будь-який розрив між замовленим і змонтованим обсягом. В огляді про матеріали, які закуповує замовник, юридична фірма з Міннеаполіса Fabyanske, Westra, Hart & Thomson попереджає, що покупець може опинитися між постачальником, який звинувачує монтаж, і підрядником, який монтував.

Податок із продажу залежить від штату й виду договору. Наприклад, податкове відомство Індіани вважає підрядника за договором із твердою ціною кінцевим споживачем матеріалів, тож він сплачує податок під час купівлі, а підрядник за договором «час і матеріали» купує для перепродажу й нараховує податок на рядок матеріалів. Для замовників, які самі звільнені від податку, наприклад неприбуткових організацій і державних органів, підрядник теж може купувати без податку. Перенесення закупівлі від каркасників до генпідрядника може змінити, хто й коли сплачує податок.