Кто должен закупать пиломатериалы на многоквартирных объектах, генподрядчик или каркасник? Плюсы и минусы

Индекс цен на пиломатериалы Madison's за неделю, закончившуюся 6 ноября, составил $449 за тысячу досковых футов: на $10 ниже, чем неделей раньше, и на $50, или 10%, ниже, чем месяц назад. До стройплощадок цены лесопилок доходят не сразу. Национальная ассоциация домостроителей США (NAHB) пишет, что снижения строителям приходится ждать от нескольких недель до пары месяцев, а покупательская сила растёт с размером компании, и от неё зависит, как быстро дешевеют поставки.

Если лес остаётся в договоре каркасника, ошибки в спецификации, отходы, недостачи и дозаказы остаются за бригадой, которая этот лес пилит. Риск в другом: в финансовом положении каркасника. В комментарии 2017 года для Международного института управления рисками (IRMI) Роуз Холл пишет, что субподрядчики по деревянному каркасу обычно мельче и беднее капиталом, поэтому чаще срывают контракты, и советует предварительный отбор, гарантии исполнения и совместные чеки на поставщиков леса. Совместный чек выписывают сразу на каркасника и склад, так что поставщик получает деньги из платежа каркаснику.

Прямая закупка даёт генподрядчику контроль над ценой, сроками и поставщиком и позволяет зафиксировать комплект, пока рынок мягкий. Но и прежние риски каркасника переходят к генподрядчику: хранение и защита леса от влаги на площадке, для чего, по словам IRMI, на деревянных объектах нужен отдельный план, и любой разрыв между заказанным и смонтированным объёмом. В обзоре о материалах, которые закупает заказчик, миннеаполисская юридическая фирма Fabyanske, Westra, Hart & Thomson предупреждает, что покупатель может оказаться между поставщиком, который винит монтаж, и подрядчиком, который монтировал.

Налог с продаж зависит от штата и вида договора. Например, налоговое ведомство Индианы считает подрядчика по договору с твёрдой ценой конечным потребителем материалов, поэтому он платит налог при покупке, а подрядчик по договору «время и материалы» покупает для перепродажи и начисляет налог на строку материалов. Для заказчиков, которые сами освобождены от налога, например некоммерческих организаций и госорганов, подрядчик тоже может покупать без налога. Перенос закупки от каркасника к генподрядчику может изменить, кто и когда платит налог.