Pregos fora dos caibros depois de trocar o telhado: quantos são demais?

Primeiro, é preciso distinguir os pregos. Os pregos das telhas asfálticas devem mesmo atravessar. O International Building Code e o International Residential Code exigem que esses pregos entrem pelo menos 3/4 de polegada (19 mm) na chapa de cobertura ou a atravessem por inteiro quando ela for mais fina, segundo a revista Professional Roofing, da associação NRCA. A revista informa que a Asphalt Roofing Manufacturers Association quer pelo menos 1/8 de polegada de ponta aparecendo sob uma chapa fina. Um sótão cheio de pontas curtas sob uma chapa de meia polegada é sinal de telhas bem pregadas.

Os pregos que importam são os mais longos, que fixam as chapas nos caibros, e eles só mudam se as chapas foram trocadas ou repregadas na obra. Um prego da chapa que erra a estrutura é chamado de prego perdido. Pela tabela R602.3(1) do código residencial que a cidade de Atwater, na Califórnia, passou a aplicar em 2023, chapas de cobertura de 3/8 a 3/4 de polegada levam pregos 8d common ou anelados RSRS-01 a cada 6 polegadas (15 cm) nas bordas e nos caibros intermediários. A até 48 polegadas das beiradas e da cumeeira, o espaçamento cai para 4 polegadas onde a velocidade do vento de projeto passa de 130 mph na exposição B ou de 110 mph na exposição C.

Errar o caibro não é, por si só, infração. Em uma interpretação informal de dezembro de 2022, a Building Officials Association of Florida disse que pregos perdidos são aceitáveis desde que outros pregos bem cravados cumpram a tabela de fixação. Acrescentou que a prática comum é arrancá-los ou dobrá-los para que não subam pela cobertura e causem goteira. Por isso a conta é por caibro: uma fileira inteira de erros ao longo de um caibro deixa esse caibro sem pregos suficientes.

As pontas expostas também juntam geada. Reuben Saltzman, da Structure Tech, empresa de inspeção de imóveis de Minnesota, escreve que o ar úmido da casa que vaza para o sótão condensa em superfícies frias como os pregos e pinga quando derrete, e que a solução é vedar as fugas de ar e ter exaustores com saída para fora, não mexer no telhado. Pergunte ao telhadista se as chapas foram repregadas, com que prego e que espaçamento, e peça que os pregos perdidos sejam retirados e cravados de novo no caibro.