La Fed maintient ses taux mais deux responsables veulent une hausse, les constructeurs abordent l'hiver avec des crédits immobiliers à 7 %
La Réserve fédérale a laissé son taux directeur entre 3,75 % et 4 % le 28 octobre, par 10 voix contre 2, la gouverneure Lisa Cook et la présidente de la Fed de Cleveland, Beth Hammack, ayant voté pour une hausse d'un quart de point. Les contrats à terme annoncent une probable hausse en décembre, et le crédit immobilier moyen sur 30 ans reste au-dessus de 7 %.
Cette pause suit une hausse d'un quart de point en septembre, la première depuis plus de trois ans. Le communiqué de la Fed indique que l'inflation reste élevée et que de nouvelles données l'aideront à choisir l'orientation nécessaire pour revenir à 2 %. La prochaine réunion aura lieu les 8 et 9 décembre. Le matin de la décision, les opérateurs voyaient 84 % de chances d'une hausse en décembre, selon Yahoo Finance.
La Fed ne fixe pas les taux des crédits immobiliers. Ceux-ci suivent les rendements des bons du Trésor, et le 10 ans tournait autour de 5 % mercredi. Le taux fixe moyen sur 30 ans de Freddie Mac s'établissait à 7,32 % la semaine du 22 octobre, d'après les chiffres publiés par WRE News.
Les constructeurs étaient déjà sous pression. L'indice de confiance NAHB/Wells Fargo a perdu trois points en octobre, à 29, son plus bas niveau depuis juin 2012. Quelque 43 % des constructeurs ont baissé leurs prix, la plus forte proportion relevée par la NAHB depuis 2020, avec une baisse moyenne de 6 %, et 65 % ont proposé des avantages commerciaux, le 19e mois d'affilée au-dessus de 60 %. L'indicateur de fréquentation des acheteurs est tombé à 18. Le président de la NAHB, Bill Owens, a cité le renchérissement des prêts à la construction, des matériaux et du gazole.
Le Canada a pris le chemin inverse le même jour. La Banque du Canada a relevé son taux directeur d'un quart de point, à 2,5 %, sa première hausse depuis juillet 2023, pour éviter que la cherté des carburants n'alimente une inflation plus large.
Pourquoi c’est important : Prévoyez des prêts à la construction chers tout l'hiver et intégrez dès maintenant les avantages commerciaux dans le prix des maisons en vente. Si la Fed relève ses taux le 9 décembre, les lignes de crédit indexées sur le taux prime suivront : bloquez ce que vous pouvez avant cette date.
Sources
- Builder Sentiment Falls on Rising RatesNAHB, 19 oct.
- Bank of Canada raises interest rate as inflation projected to worsenBNN Bloomberg, 28 oct.
- Fed Holds Rates at 3.75%-4.00% as Two Officials Call for Another HikeWRE News, 28 oct.
- Fed meeting live updates: Federal Reserve holds interest rates steady in split vote ahead of midterm electionsYahoo Finance, 28 oct.