Fed mantém juros, mas dois dirigentes querem alta, e construtoras entram no inverno com financiamento acima de 7%
O Federal Reserve manteve a taxa básica entre 3,75% e 4% em 28 de outubro, por 10 votos a 2, com a diretora Lisa Cook e a presidente do Fed de Cleveland, Beth Hammack, votando por alta de um quarto de ponto. Os contratos futuros indicam provável alta em dezembro, e o financiamento imobiliário de 30 anos segue acima de 7%.
A pausa vem depois de uma alta de um quarto de ponto em setembro, a primeira em mais de três anos. O comunicado do Fed disse que a inflação continua elevada e que mais dados vão ajudar a definir a postura necessária para voltar a 2%. A próxima reunião será em 8 e 9 de dezembro. Na manhã da decisão, operadores davam 84% de chance de alta em dezembro, informou o Yahoo Finance.
O Fed não define os juros do financiamento imobiliário. Eles acompanham os rendimentos dos títulos do Tesouro, e o papel de 10 anos rendia cerca de 5% na quarta-feira. A taxa média fixa de 30 anos da Freddie Mac era de 7,32% na semana de 22 de outubro, segundo dados publicados pela WRE News.
As construtoras já estavam apertadas. O índice de confiança NAHB/Wells Fargo caiu três pontos em outubro, para 29, o menor nível desde junho de 2012. Cerca de 43% das construtoras cortaram preços, a maior fatia registrada pela NAHB desde 2020, com corte médio de 6%, e 65% ofereceram incentivos de venda, o 19º mês seguido acima de 60%. O indicador de fluxo de compradores caiu para 18. O presidente da NAHB, Bill Owens, citou o encarecimento do crédito para obras, dos materiais e do diesel.
O Canadá foi na direção oposta no mesmo dia. O Banco do Canadá subiu sua taxa básica em um quarto de ponto, para 2,5%, a primeira alta desde julho de 2023, para impedir que os combustíveis caros espalhem a inflação.
Por que importa: Contem com crédito para obras caro durante todo o inverno e já incluam os incentivos no preço das casas para venda. Se o Fed subir os juros em 9 de dezembro, as linhas atreladas à prime sobem junto, então travem as condições que puderem antes disso.
Fontes
- Builder Sentiment Falls on Rising RatesNAHB, 19 de out.
- Bank of Canada raises interest rate as inflation projected to worsenBNN Bloomberg, 28 de out.
- Fed Holds Rates at 3.75%-4.00% as Two Officials Call for Another HikeWRE News, 28 de out.
- Fed meeting live updates: Federal Reserve holds interest rates steady in split vote ahead of midterm electionsYahoo Finance, 28 de out.