Le constructeur a commandé 30 cartons de parquet en trop sur un chantier en coûts remboursables : qui paie l'excédent ?

Le propriétaire a exposé le problème le 4 novembre sur le forum r/Homebuilding de Reddit : le plan n'a jamais changé, mais les commandes de parquet et de carrelage ont largement dépassé les besoins des pièces, et les matériaux ne peuvent pas être retournés. À environ 20 pieds carrés par carton (près de 1,9 m²), 30 cartons couvrent quelque 600 pieds carrés (environ 56 m²).

Un peu de surplus est normal. Le guide des revêtements de sol d'Angi situe la marge habituelle entre 10 % et 15 %, plutôt 5 % pour le carrelage et le vinyle et environ 20 % pour le bois massif, afin de couvrir les erreurs de coupe, les lames défectueuses et les réparations futures. Acheter tout le chantier dans un même lot de fabrication compte aussi, car une commande ultérieure risque de ne pas correspondre. Un ou deux cartons de réserve coûtent peu. Trente cartons sur un plan inchangé appellent une explication.

C'est le contrat qui dit qui absorbe la différence. Le document A102 de l'American Institute of Architects, contrat type à coûts remboursables plus honoraires avec prix maximum garanti, ne permet de facturer les matériaux au-delà de ce qui est posé qu'à titre de marge pour chutes et pertes raisonnables. Les restes reviennent au maître d'ouvrage en fin de chantier, ou l'entrepreneur les revend si le maître d'ouvrage le souhaite et déduit la somme du coût des travaux. Le même modèle oblige l'entrepreneur à travailler de façon économe et dans l'intérêt du client. Si ses honoraires sont un pourcentage des coûts, le client paie en plus une marge sur chaque carton superflu.

Avant de signer un tel contrat, on peut y inscrire un pourcentage de chute par corps d'état, demander le métré et le bon de commande avant l'expédition et exiger que les surplus reprenables soient retournés contre avoir. Sur un chantier déjà lancé, demandez au constructeur le métré qui a servi à la commande et vérifiez si le fournisseur reprend les cartons non ouverts, même avec des frais de restockage.