Строитель заказал 30 лишних коробок паркета по договору cost-plus: кто платит за излишек?

Владелец описал проблему 4 ноября в посте на форуме Reddit r/Homebuilding: план дома не менялся, но заказ доски и плитки сильно превысил то, что нужно для комнат, а вернуть материал нельзя. Если в коробке около 20 кв. футов (примерно 1,9 кв. м), 30 коробок паркета покрывают около 600 кв. футов (примерно 56 кв. м).

Какой-то запас нормален. Руководство Angi по напольным покрытиям называет обычный запас от 10 до 15%: около 5% для плитки и винила и около 20% для массивной доски, чтобы покрыть ошибки при резке, бракованные доски и будущий ремонт. Важно и то, чтобы весь объём был из одной партии, потому что более поздний заказ может не совпасть по тону. Одна или две запасные коробки для ремонта стоят недорого. Тридцать коробок при неизменном плане требуют объяснений.

Кто оплатит разницу, решает договор. Документ AIA A102, типовой договор Американского института архитекторов на условиях «затраты плюс вознаграждение» с гарантированной максимальной ценой, разрешает подрядчику выставлять материал сверх уложенного только как запас на разумные отходы и порчу. После окончания работ остатки принадлежат заказчику, либо подрядчик по желанию заказчика продаёт их и засчитывает выручку в уменьшение стоимости работ. Та же форма обязывает подрядчика работать экономно и в интересах заказчика. Если вознаграждение строителя считается процентом от затрат, заказчик платит наценку и за каждую лишнюю коробку.

Заключая такой договор, можно прописать допустимый процент отходов по каждому виду работ, требовать расчёт объёмов и заказ на поставку до отгрузки материала и обязать подрядчика возвращать излишки, которые принимает поставщик, с зачётом стоимости. Если стройка уже идёт, попросите у строителя расчёт объёмов, на котором основан заказ, и узнайте, примет ли поставщик невскрытые коробки хотя бы с комиссией за возврат.