В подвале дома 1950-х с грохотом отказали две опорные колонны: что делать в первые 24 часа
Жилец дома 1950-х годов на севере Алабамы написал на Reddit, что два громких хлопка ночью оказались разрушением двух опорных колонн в подвале, а хозяин не отвечает. Первые шаги определяют правила газовой компании, жилищный строительный кодекс и закон Алабамы об аренде.
Когда колонна отказывает, её нагрузка переходит на балку и соседние стойки, а всё, что держит балка, может сместиться, включая газовые трубы. Spire, газовая компания, работающая в центральной и северной Алабаме, советует при запахе газа сначала выйти из здания, по пути не трогать выключатели и электронику и звонить в Spire или 911 только с безопасного расстояния.
Временные стойки дают время, но ремонтом не являются. Tiger Brand, производитель регулируемых стальных стоек, продаёт их для временной или дополнительной опоры и пишет, что они не предназначены служить постоянной основной опорой. Нагрузки в её таблицах получены испытаниями до разрушения, и допустимую нагрузку компания советует узнавать у лицензированного инженера. В руководстве по ремонту на сайте For Construction Pros фундаментщик из Новой Англии предупреждает, что винтовая стойка на тонкой стяжке или голом грунте под нагрузкой может её продавить. Его порядок: сначала выложить клеть из брусьев или залить подушку, поднимать стойку понемногу и остановиться, если трескается штукатурка, двери перестают закрываться или у наличников появляются щели.
Для постоянного ремонта есть минимум по кодексу. Раздел R407.3 Международного жилищного кодекса (IRC) требует стальные колонны не тоньше трубы Schedule 40 диаметром 3 дюйма (76 мм) или равноценные, деревянные стойки не меньше 4 на 4 дюйма и крепление низа колонны от сдвига. В том же руководстве сказано, что новой колонне нужен залитый фундамент под её нагрузку и грунт и что сначала стоит проверить, не просел ли сам фундамент. Если просел, нужна подводка фундамента.
В Алабаме ремонт обязан сделать хозяин. Закон штата требует от арендодателя соблюдать строительные нормы, влияющие на здоровье и безопасность, и поддерживать жильё пригодным для жизни (Ala. Code § 35-9A-204). Жилец может письменно описать проблему и уведомить, что договор прекращается не раньше чем через 14 дней, если её не устранят, а также взыскать фактический ущерб через суд (§ 35-9A-401). Удерживать арендную плату, продолжая жить в доме, нельзя (§ 35-9A-164).
Почему это важно: Старые дома часто стоят на слабых или самодельных стойках. Бригаде, приехавшей на отказавшую колонну, нужно сначала поставить временную опору на твёрдое основание, а затем проверить фундамент и только потом считать цену новой стойки.
Источники
- Repairing Sills and Support Posts in Old HomesFor Construction Pros, 7 сент.
- Help, support failureReddit r/Contractor, 3 нояб.
- 2021 International Residential Code (IRC) - R407.3 Structural requirementsInternational Code Council, 4 нояб.
- Section 35-9A-401 - Noncompliance by the landlordCode of Alabama (Onecle), 4 нояб.
- Section 35-9A-204 - Landlord to maintain premisesCode of Alabama (Onecle), 4 нояб.
- Jack-Post Super “S” SeriesTiger Brand Jack-Post, 4 нояб.
- What to Do If You Smell GasSpire, 4 нояб.
- Section 35-9A-164 - Payment of rent prerequisite to enforcing remedies under this chapterCode of Alabama (Onecle), 4 нояб.