Duas colunas do porão cederam com estrondo numa casa dos anos 1950: o que fazer nas primeiras 24 horas

Quando uma coluna cede, a carga dela passa para a viga e para os pilares vizinhos, e tudo o que a viga sustenta pode se mexer, inclusive a tubulação de gás. A Spire, distribuidora de gás natural que atende o centro e o norte do Alabama, orienta quem sentir cheiro de gás a sair primeiro do imóvel, não mexer em interruptores nem eletrônicos no caminho e só ligar para a Spire ou para o 911 de uma distância segura.

Escoras provisórias ganham tempo, mas não são o reparo. A Tiger Brand, fabricante de escoras metálicas reguláveis, vende o produto para apoio provisório ou adicional e diz que ele não serve como apoio principal permanente. Os valores de carga dela vêm de testes até a ruptura, e a empresa manda o comprador obter a carga segura com um engenheiro habilitado. Um guia de reparo publicado na For Construction Pros por um empreiteiro de fundações da Nova Inglaterra alerta que um macaco de rosca apoiado em contrapiso fino ou terra pode furar o piso sob carga. O método do guia: montar primeiro um calço de madeira empilhada ou uma sapata, subir o macaco aos poucos e recuar se o reboco trincar, as portas pararem de fechar ou abrirem frestas nos rodapés e guarnições.

O reparo definitivo tem um mínimo no código. A seção R407.3 do International Residential Code exige colunas de aço de pelo menos tubo Schedule 40 de 3 polegadas (76 mm) ou equivalente aprovado, pilares de madeira de pelo menos 4x4 polegadas e travamento da base contra deslizamento. O mesmo guia diz que a coluna nova precisa de uma sapata concretada dimensionada para a carga e o solo, e que antes é preciso ver se a própria sapata afundou. Se afundou, o serviço é de reforço de fundação.

No Alabama, o reparo cabe ao proprietário. A lei estadual exige que o locador cumpra as normas de construção ligadas à saúde e à segurança e mantenha o imóvel habitável (Ala. Code § 35-9A-204). O inquilino pode enviar notificação por escrito descrevendo o problema e avisando que o contrato termina em no mínimo 14 dias se nada for feito, e pode cobrar na Justiça os danos reais (§ 35-9A-401). O aluguel não pode ser retido enquanto o inquilino continuar no imóvel (§ 35-9A-164).