Construtora comprou 30 caixas a mais de piso de madeira numa obra por custo mais taxa: quem paga o excedente?

O proprietário descreveu o caso em 4 de novembro no fórum r/Homebuilding do Reddit: a planta não mudou, mas os pedidos de piso e revestimento passaram muito do que os cômodos precisavam, e o material não pode ser devolvido. Com cerca de 20 pés quadrados por caixa (perto de 1,9 m²), 30 caixas cobrem uns 600 pés quadrados (cerca de 56 m²).

Alguma sobra é normal. O guia de pisos da Angi fala em uma margem habitual de 10% a 15%, perto de 5% para cerâmica e vinílico e cerca de 20% para madeira maciça, para cobrir erros de corte, peças com defeito e reparos futuros. Comprar tudo do mesmo lote de fabricação também importa, porque um pedido posterior pode não combinar. Uma ou duas caixas de reserva custam pouco. Trinta caixas com a planta inalterada pedem explicação.

Quem arca com a diferença é o contrato. O Documento A102 do American Institute of Architects, contrato-padrão de custo mais taxa com preço máximo garantido, só permite cobrar material além do instalado como margem para perda e dano razoáveis. As sobras passam a ser do dono ao fim da obra, ou a construtora as vende, se o dono preferir, e abate o valor do custo da obra. O mesmo modelo obriga a construtora a trabalhar de forma econômica e no interesse do contratante. Se a taxa da construtora é um percentual do custo, o dono ainda paga margem sobre cada caixa extra.

Quem vai assinar um contrato desses pode fixar um percentual de perda para cada etapa, pedir o levantamento de quantitativos e o pedido de compra antes do envio do material e exigir que sobras retornáveis voltem ao fornecedor com crédito. Numa obra já em andamento, peça à construtora o levantamento que embasou o pedido e pergunte se o fornecedor aceita caixas fechadas, mesmo com taxa de devolução.