El constructor pidió 30 cajas de más de piso de madera en una obra por costo más honorarios: ¿quién paga el excedente?

El propietario contó el problema el 4 de noviembre en el foro r/Homebuilding de Reddit: el plano nunca cambió, pero los pedidos de piso y loseta superaron por mucho lo que necesitaban los cuartos, y el material no se puede devolver. Con unos 20 pies cuadrados por caja (cerca de 1.9 m²), 30 cajas cubren unos 600 pies cuadrados (alrededor de 56 m²).

Cierto excedente es normal. La guía de pisos de Angi habla de un margen habitual de 10% a 15%, cerca de 5% para loseta y vinil y alrededor de 20% para madera maciza, para cubrir cortes fallidos, piezas defectuosas y reparaciones futuras. También importa comprar toda la obra del mismo lote de fabricación, porque un pedido posterior puede no coincidir. Una o dos cajas de reserva salen baratas. Treinta cajas con el plano sin cambios necesitan una explicación.

Quién absorbe la diferencia lo decide el contrato. El Documento A102 del American Institute of Architects, el contrato tipo de costo más honorarios con precio máximo garantizado, solo permite cobrar material por encima de lo instalado como margen para desperdicio y daño razonables. Los sobrantes pasan a ser del dueño al terminar la obra, o el contratista los vende si el dueño lo prefiere y descuenta lo obtenido del costo de la obra. El mismo formato obliga al contratista a trabajar de forma económica y en interés del dueño. Si los honorarios del constructor son un porcentaje del costo, el dueño además paga margen por cada caja extra.

Quien vaya a firmar un contrato así puede fijar un porcentaje de desperdicio por especialidad, pedir la cuantificación y la orden de compra antes de que se envíe el material y exigir que los sobrantes retornables se devuelvan a cambio de crédito. En una obra ya en marcha, pida al constructor la cuantificación que respalda el pedido y pregunte si el proveedor acepta cajas cerradas, aunque cobre una comisión por devolución.