Un tubo de PVC de 4 pulgadas atraviesa el muro nuevo del sótano, ya rellenado: qué es y cómo sellarlo

El propietario contó el hallazgo en el foro r/Homebuilding de Reddit. Un tubo colado de lado a lado en un muro de cimentación suele ser una camisa: un tramo de tubo más grande que se coloca en la cimbra para que después pase un drenaje, una línea de agua o un conducto eléctrico sin apoyarse en el concreto. La sección P2603.4 del International Residential Code (IRC) pide que la camisa sea dos diámetros comerciales mayor que el tubo que pasa por dentro, así que un drenaje de 4 pulgadas necesita una camisa de 6, escribió el ingeniero Darren Tracy en el Journal of Light Construction. Solo los planos del constructor dicen qué debe pasar por esta.

La camisa sigue siendo un hueco en el muro y hay que cerrarla por ambos lados. Según Tracy, el espacio entre tubo y camisa se rellena en cada cara con espuma o sellador. Por fuera, Harold Hays, de MAPEI, describió en The Construction Specifier el detalle completo: cinta de bentonita expansiva enrollada en el tubo antes del colado, un chaflán de sellador de poliuretano donde el tubo se encuentra con el muro, un collarín ranurado de membrana autoadherible doblado sobre el muro y sujeto al tubo con abrazadera y, al final, la membrana principal recortada ajustada alrededor y cubierta con un panel drenante. Xiu Li, de Simpson Gumpertz & Heger, advirtió en Building Enclosure que si la membrana se pega a la cinta protectora del tubo y no al tubo mismo, el agua entra por debajo de la cinta.

Aquí la membrana ya está enterrada y, según el dueño, agrietada. Quedan dos caminos: excavar y rehacer el paso y la grieta según el detalle del fabricante de la membrana, o sellar desde el lado del sótano. New England Foundation Crack Repair describió una casa construida en 2024 en Massachusetts donde el agua del subsuelo entraba entre la camisa y el concreto con lluvias y deshielos. Su cuadrilla detuvo la filtración inyectando lechada de poliuretano expansivo por puertos de inyección, sin excavar.

Antes de colar la losa del garaje, el dueño puede preguntar al constructor para qué es la camisa, si sus extremos están tapados, qué rellena el espacio alrededor del tubo y quién reparará la membrana agrietada. Conviene pedir fotos del detalle exterior terminado y el plano estándar de paso de tubos del fabricante de la membrana.