Piso e tetos rachados após dois anos fora: acomodação, movimento da fundação ou sinistro de seguro?

Fundações em radier se movem a vida inteira. Diretrizes de avaliação apresentadas numa sessão do Post-Tensioning Institute (PTI) observam que até um radier bem projetado e bem executado continua se movendo com o solo, e que o solo expansivo pode subir ou descer até 12 polegadas (cerca de 30 cm) na superfície. A argila encolhe ao secar e incha ao molhar. Rega irregular no tempo seco deixa o solo com umidade desigual, observa o diretório texano de empreiteiros Foundation Compass, o que pesa numa casa que ficou sem ninguém cuidando do quintal.

Engenheiros no Texas costumam avaliar o radier por inclinação e deflexão. A Seção Texas da Sociedade Americana de Engenheiros Civis (ASCE) e a extinta Comissão de Construção Residencial do Texas usam limites de 1% de inclinação e deflexão de L/360, ou 1 polegada em 30 pés, segundo o material do PTI. A tolerância de obra admite cerca de 1,5 polegada fora de nível desde a concretagem, então um único levantamento de cotas não prova movimento; dois levantamentos feitos com meses de intervalo provam. As mesmas diretrizes citam falhas na estrutura de madeira, má execução e vento entre as causas de rachaduras sem relação com a fundação.

Uma vistoria de engenheiro estrutural independente no Texas costuma custar de US$ 350 a US$ 1.000, diz a Foundation Compass, e de US$ 500 a US$ 750 normalmente incluem mapeamento de cotas a laser, fotos e laudo escrito. Pergunte se o preço inclui laudo assinado e carimbado e se o engenheiro tem vínculo com empresas de reparo. Suspeita de vazamento sob o radier pede um teste hidráulico à parte.

O seguro é a parte difícil. O Departamento de Seguros do Texas (TDI) inclui movimento de terra e vazamentos contínuos entre os riscos que a maioria das apólices não cobre, e cita danos a fundações ou lajes como cobertura normalmente contratada por endosso. O TDI também diz que a maioria das seguradoras suspende a cobertura quando a casa fica desocupada por 60 dias ou mais. Vazamento súbito e acidental de água está na lista de riscos geralmente cobertos, então uma falha repentina no encanamento é o caso em que um sinistro tem base.