У підвалі будинку 1950-х з гуркотом відмовили дві опорні колони: що робити в перші 24 години
Мешканець будинку 1950-х років на півночі Алабами написав на Reddit, що два гучні хлопки вночі виявилися руйнуванням двох опорних колон у підвалі, а власник не відповідає. Перші кроки визначають правила газової компанії, житловий будівельний кодекс і закон Алабами про оренду.
Коли колона відмовляє, її навантаження переходить на балку й сусідні стійки, а все, що тримає балка, може зміститися, зокрема газові труби. Spire, газова компанія, що працює в центральній і північній Алабамі, радить у разі запаху газу спершу вийти з будівлі, дорогою не торкатися вимикачів і електроніки та дзвонити в Spire або 911 лише з безпечної відстані.
Тимчасові стійки дають час, але ремонтом не є. Tiger Brand, виробник регульованих сталевих стійок, продає їх для тимчасової або додаткової опори й пише, що вони не призначені бути постійною основною опорою. Навантаження в її таблицях отримано випробуваннями до руйнування, а допустиме навантаження компанія радить дізнаватися в ліцензованого інженера. У посібнику з ремонту на сайті For Construction Pros фундаментник із Нової Англії попереджає, що гвинтова стійка на тонкій стяжці чи голому ґрунті під навантаженням може її продавити. Його порядок: спершу викласти клітку з брусів або залити подушку, піднімати стійку потроху й зупинитися, якщо тріскається штукатурка, двері перестають зачинятися або біля лиштв з'являються щілини.
Для постійного ремонту є мінімум за кодексом. Розділ R407.3 Міжнародного житлового кодексу (IRC) вимагає сталеві колони не тонші за трубу Schedule 40 діаметром 3 дюйми (76 мм) або рівноцінні, дерев'яні стійки не менші за 4 на 4 дюйми та кріплення низу колони від зсуву. У тому ж посібнику сказано, що новій колоні потрібен залитий фундамент під її навантаження й ґрунт і що спершу варто перевірити, чи не просів сам фундамент. Якщо просів, потрібне підведення фундаменту.
В Алабамі ремонт зобов'язаний зробити власник. Закон штату вимагає від орендодавця дотримуватися будівельних норм, що впливають на здоров'я й безпеку, і підтримувати житло придатним для проживання (Ala. Code § 35-9A-204). Мешканець може письмово описати проблему й повідомити, що договір припиняється не раніше ніж за 14 днів, якщо її не усунуть, а також стягнути фактичні збитки через суд (§ 35-9A-401). Утримувати орендну плату, продовжуючи жити в будинку, не можна (§ 35-9A-164).
Чому це важливо: Старі будинки часто стоять на слабких або саморобних стійках. Бригаді, яка приїхала на колону, що відмовила, треба спершу поставити тимчасову опору на тверду основу, потім перевірити фундамент і лише тоді рахувати ціну нової стійки.
Джерела
- Repairing Sills and Support Posts in Old HomesFor Construction Pros, 7 вер.
- Help, support failureReddit r/Contractor, 3 лист.
- 2021 International Residential Code (IRC) - R407.3 Structural requirementsInternational Code Council, 4 лист.
- Section 35-9A-401 - Noncompliance by the landlordCode of Alabama (Onecle), 4 лист.
- Section 35-9A-204 - Landlord to maintain premisesCode of Alabama (Onecle), 4 лист.
- Jack-Post Super “S” SeriesTiger Brand Jack-Post, 4 лист.
- What to Do If You Smell GasSpire, 4 лист.
- Section 35-9A-164 - Payment of rent prerequisite to enforcing remedies under this chapterCode of Alabama (Onecle), 4 лист.