Techo de tres años y chimenea con filtración: por dónde suele entrar el agua

Empiece por el metal. Una chimenea lleva tapajuntas escalonados, una pieza en L intercalada con cada hilada de tejas asfálticas, y contratapajuntas empotrados en la mampostería que bajan por encima de ellos. La guía de Jaspector sobre las reglas del IRC para chimeneas dice que el contratapajuntas debe entrar al menos una pulgada (2.5 cm) en una junta de mortero o en una ranura cortada con sierra; un cordón de sellador sobre la cara es el defecto que más encuentran los inspectores. Braga Brothers Roofing describe una llamada de regreso que ve una y otra vez: se ponen tejas nuevas, se deja el tapajuntas viejo y el techo nuevo gotea por un detalle de 20 años.

Luego, la parte trasera de la chimenea. La sección R903.2.2 del IRC exige un desviador, una pequeña cumbrera que reparte el agua, del lado de la cumbrera de cualquier chimenea de más de 30 pulgadas (76 cm) de ancho medido a través de la pendiente. Sin él, el agua y la basura se acumulan contra la cara trasera. This Old House calcula un desviador armado en US$700 a US$1,300, según The Roofing Brief, y cuesta mucho menos ponerlo con la cubierta abierta durante un cambio de techo.

El agua que baja por la piedra bajo el alero pudo entrar más arriba, por una corona agrietada, juntas abiertas o el sombrerete, y recorrer el interior de la chimenea. La guía de Braga señala que el agua de una chimenea rara vez aparece donde entró. Antes de que alguien aplique sellador, revise en el ático la cubierta y las vigas del lado de arriba de la chimenea, y luego busque chorreaduras de óxido, metal levantado o capas gruesas de sellador en la línea de los tapajuntas.

Quién paga depende de los papeles. La garantía estándar de las tejas de GAF, por ejemplo, no cubre la mano de obra: solo los niveles Silver Pledge y Golden Pledge, que ofrecen instaladores certificados, cubren tapajuntas de chimenea mal instalados. Lo demás corre por cuenta de la garantía propia del techador y del contrato. En Florida, el Capítulo 558 exige avisar por escrito del defecto al menos 60 días antes de una demanda; el contratista puede inspeccionar dentro de 30 días y debe responder por escrito dentro de 45.