Telhado de três anos e chaminé com vazamento: por onde a água costuma entrar

Comece pelo metal. A chaminé precisa de rufos escalonados, uma peça em L intercalada com cada fiada de telhas asfálticas, e de contrarrufos embutidos na alvenaria, cobrindo esses rufos por cima. O guia da Jaspector sobre as regras do IRC para chaminés diz que o contrarrufo deve entrar pelo menos uma polegada (2,5 cm) numa junta de argamassa ou num rasgo serrado; um cordão de selante na face da alvenaria é o defeito que os inspetores mais encontram. A Braga Brothers Roofing descreve um retorno que vê o tempo todo: as telhas novas são instaladas, os rufos antigos ficam, e o telhado novo vaza num detalhe de 20 anos.

Depois, a parte de trás da chaminé. A Seção R903.2.2 do IRC exige um desviador, uma pequena cumeeira que divide a água, do lado da cumeeira de qualquer chaminé com mais de 30 polegadas (76 cm) de largura, medidas no sentido transversal à inclinação. Sem ele, água e detritos se acumulam contra a face traseira. A This Old House estima um desviador estruturado em US$ 700 a US$ 1.300, segundo o The Roofing Brief, e ele sai bem mais barato quando instalado com o deck aberto, durante a troca do telhado.

A água que escorre pela pedra abaixo do beiral pode ter entrado mais acima, por uma coroa rachada, juntas abertas ou pelo chapéu, e descido por dentro da chaminé. O guia da Braga observa que a água da chaminé raramente aparece onde entrou. Antes que alguém passe selante, verifique no sótão o deck e os caibros do lado de cima da chaminé e depois procure manchas de ferrugem, metal levantado ou excesso de selante na linha dos rufos.

Quem paga depende da papelada. A garantia padrão das telhas da GAF, por exemplo, não cobre mão de obra: só os níveis Silver Pledge e Golden Pledge, oferecidos por instaladores certificados, cobrem rufos de chaminé mal instalados. O resto fica por conta da garantia própria do instalador e do contrato. Na Flórida, o Capítulo 558 exige aviso por escrito sobre o defeito pelo menos 60 dias antes de uma ação judicial; o empreiteiro pode inspecionar em até 30 dias e deve responder por escrito em até 45.