Excavador advirtió por escrito del agua freática, cobró por hora y ahora revienta el presupuesto del contratista general

El dueño de la empresa de excavación, con 10 años en el negocio, describió el trabajo en el foro r/Construction de Reddit. Según la publicación, ninguna empresa local había concursado por la obra municipal; él propuso un cambio de diseño y esperar una temporada seca, y sus consejos fueron ignorados. Ahora pregunta si debería hacer algo con el sobrecosto.

En el papel, el riesgo recae en quien paga las horas. Un contrato por tiempo y materiales sin tope cobra la mano de obra y los materiales que realmente se usan. Lo que devuelve el riesgo es una cláusula de monto máximo: cuando la facturación llega al tope, el contratista absorbe el resto salvo que antes se firme una orden de cambio, como explica SmartBarrel, empresa de control de horas en obra, en su guía sobre estos contratos. Según la publicación, este trabajo no tiene tope.

El problema del contratista general está más arriba. Según las condiciones generales AIA A201, un contratista que encuentra condiciones del subsuelo sustancialmente distintas de los documentos del contrato debe avisar al propietario y al arquitecto antes de alterarlas y a más tardar en 14 días. La propia guía de AIA Contract Documents dice que el análisis parte de los planos, las especificaciones y los sondeos, y que la suposición privada de un licitante no cuenta como indicación contractual. En este caso, la advertencia del excavador llegó antes que la excavación.

Para el subcontratista, la misma guía de AIA sirve de lista de control: fotos con fecha, reportes diarios, registros de mano de obra y equipo bajo un código de costo aparte y avisos enviados por el canal que fija el contrato. Los reportes semanales de horas al contratista que lo contrató dejan poco margen para llamar sorpresa al sobrecosto.