Escavador avisou por escrito sobre lençol freático, cobrou por hora e agora estoura o orçamento do empreiteiro geral

O dono da empresa de escavação, com 10 anos de mercado, descreveu o serviço no fórum r/Construction do Reddit. Segundo o post, nenhuma empresa local tinha apresentado proposta para a obra municipal; ele sugeriu mudar o projeto e esperar uma janela de tempo seco, e os conselhos foram ignorados. Agora pergunta se deve fazer algo a respeito do estouro.

No papel, o risco fica com quem paga as horas. Um contrato por tempo e materiais sem teto cobra a mão de obra e os materiais efetivamente usados. É a cláusula de valor máximo que devolve o risco: quando a cobrança chega ao teto, o contratado absorve o restante, a menos que um aditivo seja assinado antes, como explica a SmartBarrel, empresa de controle de ponto em obra, em seu guia sobre esses contratos. Segundo o post, este serviço não tem teto.

O problema do empreiteiro geral está mais acima. Pelas condições gerais AIA A201, o contratado que encontra condições de subsolo materialmente diferentes dos documentos do contrato deve avisar o proprietário e o arquiteto antes de mexer nelas e em no máximo 14 dias. A própria orientação da AIA Contract Documents diz que a análise começa pelos desenhos, especificações e sondagens, e que a suposição particular de um proponente não vale como indicação contratual. Neste caso, o aviso do escavador veio antes da escavação.

Para o subempreiteiro, a mesma orientação da AIA funciona como lista de verificação: fotos com data, diários de obra, registros de mão de obra e equipamentos num centro de custo separado e avisos enviados pelo canal que o contrato indica. Relatórios semanais de horas para quem contratou deixam pouco espaço para chamar o estouro de surpresa.