Землеройщик письменно предупредил о грунтовых водах, работал по часам, и теперь его счета взрывают бюджет генподрядчика

Владелец фирмы, которая работает 10 лет, описал заказ на форуме r/Construction в Reddit. Как следует из поста, ни одна местная компания не подала заявку на этот муниципальный объект; он предлагал изменить проект и дождаться сухой погоды, но советы проигнорировали. Теперь он спрашивает, стоит ли что-то делать с перерасходом.

На бумаге риск лежит на том, кто оплачивает часы. Договор «время и материалы» без потолка оплачивает фактически израсходованные труд и материалы. Риск возвращает подрядчику только оговорка о предельной сумме: когда счета доходят до потолка, остальное подрядчик берёт на себя, если заранее не подписано изменение к договору, как объясняет в своём руководстве компания SmartBarrel, которая делает системы учёта рабочего времени на стройках. По словам автора поста, потолка в этом заказе нет.

Проблема генподрядчика находится выше по цепочке. По общим условиям AIA A201 подрядчик, встретивший подземные условия, существенно отличающиеся от договорной документации, обязан уведомить заказчика и архитектора до того, как их нарушит, и не позже чем через 14 дней. В собственных разъяснениях AIA Contract Documents сказано, что анализ начинается с чертежей, спецификаций и данных бурения, а личное предположение участника торгов договорным указанием не считается. В этом случае предупреждение землеройщика прозвучало раньше, чем начались работы.

Для субподрядчика те же разъяснения AIA читаются как список: фото с датой, ежедневные отчёты, учёт людей и техники под отдельным кодом затрат и уведомления по тому каналу, который назван в договоре. Еженедельные отчёты о часах нанявшему подрядчику почти не оставляют места для слов о неожиданном перерасходе.