Constructores dudan en terminar las casas a medio hacer de la desarrolladora quebrada Bathla en Sídney
Dos meses después del colapso de la desarrolladora Bathla Group, de Sídney, con deudas por 3,4 mil millones de dólares australianos, las obras siguen paradas en 45 sitios y los acreedores que tomaron parte de los proyectos buscan constructores, que se resisten a responder por concreto, plomería y cableado instalados por otros, informó ABC News.
Bathla tuvo que detener la construcción en 45 sitios tras entrar en administración voluntaria en agosto, según documentos que el administrador Teneo presentó ante la Corte Suprema de Nueva Gales del Sur, informó la ABC. En algunos casos, los fondos de capital privado a los que Bathla les debe dinero tomaron el control de los proyectos que financiaron y tratan de conseguir constructores para terminarlos.
El obstáculo es la garantía. Lyndall Bryant, profesora de economía inmobiliaria de la Queensland University of Technology, dijo a la ABC que un constructor que toma una obra a medias no quiere responder por el trabajo de otro, como un concreto que no vio colar, y que la plomería y la electricidad son difíciles de revisar con los muros cerrados. Un acreedor que no fue identificado dijo que los constructores son cautelosos, aunque espera contratar a uno. Costa Nicodemou, de Newpoint Advisory, que representa al acreedor PAG, dijo que los constructores evalúan arrancar baños terminados, impermeabilización y fachadas por dudas sobre cómo se hicieron, informó The Greek Herald, citando a The Daily Telegraph.
Algunos sitios avanzan. PAG designó al constructor ParkView para su desarrollo de 300 unidades en Pemulwuy. Ray White Capital, dueña del terreno de Box Hill, espera terminarlo antes de abril de 2027, y Leda Group dijo estar en negociaciones avanzadas con un constructor para un proyecto de 240 unidades en Marsden Park. Ningún acreedor ha tomado un fraccionamiento de 49 casas en Lochinvar, en la región de Hunter; la firma de insolvencias Mackay Goodwin fue nombrada para evaluar las opciones.
Los municipios también están expuestos. La obra se detuvo en ocho proyectos de Bathla en Blacktown y en cuatro en The Hills Shire, y ambos ayuntamientos figuran como acreedores. Según Bryant, podrían tener que pagar calles y drenaje que Bathla nunca entregó, y los grupos de obras abandonadas podrían quedar años casi como baldíos. Tom Forrest, de Urban Taskforce Australia, grupo de cabildeo de desarrolladores, dijo que espera que la mayoría de los proyectos se terminen, salvo que corregir los defectos cueste más de lo que vale el terreno con permiso. Un portavoz del Comisionado de Edificación de Nueva Gales del Sur dijo, según The Greek Herald, que el cumplimiento y las correcciones siguen siendo responsabilidad de desarrolladores, constructores y certificadores.
Por qué importa: Tomar una obra a medias significa cargar con la garantía de un trabajo que usted no vio hacer. Antes de cotizar un contrato de terminación, deje por escrito cuántas pruebas destructivas paga el dueño y qué trabajos existentes quedan fuera de su garantía.
Fuentes
- Costa Nicodemou warns of mounting costs and delays following Bathla collapseThe Greek Herald, 2 nov
- Bathla's unfinished Sydney developments risk turning into 'wastelands', expert warnsABC News (Australia), 7 nov