Los dueños pidieron saltarse el permiso y ahora quieren su dinero: lo que enfrenta un contratista en California
Un contratista general con licencia en California cuenta que sus clientes le pidieron instalar seis ventanas sin permiso de obra y le pagaron 10,000 dólares por adelantado. Ahora su abogado exige la devolución más el costo de rehacer el trabajo y los honorarios. Las reglas del estado dejan casi todo ese riesgo en el contratista.
El contratista describió el trabajo en una publicación del foro r/Contractor de Reddit: unos 20,000 dólares por seis ventanas, 10,000 dólares cobrados por adelantado para materiales y ningún permiso, porque los dueños le pidieron no tramitarlo. Su abogado ahora exige la devolución, el costo de rehacer el trabajo y los honorarios, y amenaza con una queja ante la Junta Estatal de Licencias de Contratistas (CSLB).
El anticipo es el primer problema. En una obra de mejora de vivienda, la CSLB dice que el enganche no puede superar 1,000 dólares o el 10% del precio del contrato, lo que sea menor, y no hay excepción para materiales sobre pedido. En un trabajo de 20,000 dólares, el tope es de 1,000 dólares. Después, los pagos no pueden adelantarse al valor del trabajo realizado. Toda mejora de vivienda de más de 500 dólares requiere contrato por escrito, y el contrato debe decir quién tramita los permisos.
El permiso es el segundo. Según la CSLB, hacer sin permiso un trabajo que lo requiere viola las secciones 7110 y 7090 del Código de Negocios y Profesiones. La junta puede imponer multas civiles de hasta 5,000 dólares por infracción, según su sitio web, y de hasta 8,000 dólares, según su formulario de denuncia vigente. Puede emitir una orden de corrección que obliga al contratista a pagar las tarifas del permiso y las multas del departamento de construcción local, y puede suspender o revocar la licencia. Las guías de la CSLB no prevén excepción para trabajos sin permiso hechos a pedido del dueño, y cualquiera puede presentar el formulario de denuncia.
La CSLB también advierte que una obra sin permiso puede dejar al dueño de la casa con responsabilidades y costos adicionales. Para el contratista, los documentos que cuentan bajo estas reglas son el contrato firmado y si asignó los permisos, el monto del anticipo, qué materiales se entregaron y cuándo, y cualquier pedido por escrito de los dueños para no tramitar el permiso.
Por qué importa: Cobrar un anticipo grande para materiales y omitir un permiso obligatorio son dos infracciones distintas ante la CSLB en una obra de vivienda en California. Cualquiera de las dos puede costar el trabajo y poner en riesgo la licencia, sin importar quién lo pidió.
Fuentes
- What is a Contract?Contractors State License Board, 5 nov
- Filing a Building Permit Violation FormContractors State License Board, 5 nov
- Building Permit Violation Referral (form 13I-29)Contractors State License Board, 5 nov
- California GC—homeowners demanding refund over no permitsReddit r/Contractor, 5 nov