Regulador de Quebec cassa licenças de empresas de incorporador de Montreal por obras caóticas e inseguras
O regulador da construção de Quebec, a Régie du bâtiment du Québec (RBQ), cassou as licenças de empreiteira da Matériaux de construction Swimko, de outras duas empresas ligadas ao incorporador de Montreal Berish Schwimmer e de uma firma criada pelo consultor que comandava as obras da Swimko. A decisão de 19 de outubro concluiu que lhes faltam competência e probidade para construir.
A comissária da RBQ Martine Brodeur concluiu que a Swimko violou repetidamente as leis da construção de Quebec desde 2020, com mais intensidade entre 2023 e 2025, e que suas obras eram caóticas e mal supervisionadas. Um inspetor de segurança do trabalho da CNESST, com cerca de 4.000 visitas a canteiros no currículo, declarou que as obras da Swimko estavam entre as piores que já viu. Além da Swimko, a decisão cassa as licenças da 6865437 Canada (MBH Construction), da Somerled Capital e do Groupe AT Construction.
A lista do condomínio da Swimko na avenida Moishe, em Boisbriand, é longa: mais de 40 relatórios da CNESST, 69 e 84 avisos de correção em dois dos seis prédios, 20 condenações da Swimko por segurança do trabalho entre 2018 e 2021 e mais 16 processos pendentes. Um incêndio em dezembro de 2023 foi atribuído à fiação defeituosa de um quadro elétrico provisório externo. Em março de 2024, tesouras de telhado desabaram e atingiram um trabalhador porque o contraventamento não foi instalado conforme as instruções do fabricante. Semanas depois, uma parede corta-fogo de concreto caiu com o canteiro fechado. Em Montreal, uma fachada histórica na Van Horne que a prefeitura mandou preservar desabou em fevereiro de 2024.
A Swimko seguiu trabalhando depois de receber ordens para parar. Fiscais da RBQ encontraram equipes na obra da Moishe em agosto de 2024, quando a Swimko já tinha perdido a categoria de licença para casas novas com garantia, e a comissão da construção (CCQ) a flagrou em outra obra em setembro de 2025, depois da suspensão da licença. O plano de garantia de imóveis novos de Quebec, a GCR, já tinha excluído a Swimko em junho de 2024. Em decisão separada de setembro de 2025, um árbitro da garantia concluiu que a Swimko falsificou as assinaturas dos compradores nos contratos de garantia de cinco casas em um projeto em Sainte-Agathe-des-Monts e condenou a empresa a pagar C$ 10.000 em danos punitivos a uma compradora.
O Groupe AT assumiu em outubro de 2025 a maior parte das obras inacabadas da Swimko, incluindo empreendimentos que seu advogado avaliou em 45 milhões, 8 milhões e 6 milhões de dólares canadenses. A RBQ concluiu que o dirigente da AT, na prática, comandava as obras da Swimko e que a AT não mudou a forma de trabalhar. A cassação impede um novo pedido de licença por 12 meses.
Por que importa: Quebec cobra dos dirigentes de uma empresa o histórico deles em firmas anteriores, por isso transferir as obras da Swimko para outra licenciada não as salvou. Subempreiteiros e fornecedores nesses projetos devem confirmar quem detém agora o contrato e uma licença válida antes de seguir trabalhando.
Fontes
- Décision arbitrale : Matériaux de construction Swimko inc. c. Meira Aisenstark (9479-6224 Québec inc.) et GCRGarantie de construction résidentielle (GCR), 23 de set. de 2025
- Décision du 19 octobre 2026 concernant l'entreprise Matériaux de construction Swimko inc. et al.Régie du bâtiment du Québec, 19 de out.