Goldman prevê queda nas vendas de imóveis nos EUA para 3,9 milhões em 2027 com hipotecas acima de 7%

Os economistas Ronnie Walker e David Mericle projetam 3,9 milhões de vendas de imóveis usados no ano que vem, um pouco abaixo da estimativa do banco de 4 milhões para 2026, segundo uma análise que a Goldman Sachs publicou em 30 de outubro. Eles esperam alta de 0,8% nos preços de dezembro de 2026 a dezembro de 2027, depois de 1,1% em 2026 e 1,2% em 2025. A agência ANI noticiou a previsão em 1º de novembro.

A taxa média do financiamento imobiliário de 30 anos subiu para 7,32% em 22 de outubro, segundo o relatório. Mais de 95% dos mutuários pagam menos do que a taxa atual de mercado, e 65% pagam dois pontos percentuais ou mais abaixo dela, de modo que vender significa abrir mão de um empréstimo barato. A Goldman atribui a alta dos juros neste ano à guerra no Irã, ao petróleo mais caro e à perspectiva de aumentos de juros pelo Federal Reserve.

Para as construtoras, a Goldman prevê 870.000 inícios de obras de casas unifamiliares em 2027, ante cerca de 900.000 neste ano, quando os inícios já estão 3% abaixo de 2025. O investimento residencial fixo, que inclui a construção de casas novas, deve encolher a taxas anualizadas de 2,5%, 4% e 1% nos próximos três trimestres e depois crescer de 1% a 2% a partir do segundo semestre de 2027. O banco espera que a taxa de vacância de imóveis próprios suba de 1,2% para 1,4% até o fim de 2027 e diz que as margens das construtoras voltaram aos níveis de antes da pandemia.

Os estrategistas de crédito da Goldman esperam que os juros do financiamento caiam para 6,4% em 2027, o que ainda deixaria a acessibilidade historicamente baixa. Se as taxas ficarem onde estão, os economistas reduziriam em um a dois pontos percentuais suas previsões de crescimento do investimento residencial até 2027.