Goldman ждёт падения продаж жилья в США до 3,9 млн в 2027 году при ипотеке выше 7%

Экономисты Ронни Уокер и Дэвид Мерикл ожидают 3,9 млн сделок на вторичном рынке в следующем году, чуть меньше оценки банка в 4 млн на 2026 год, говорится в прогнозе, который Goldman Sachs опубликовал 30 октября. Цены на жильё, по их расчётам, вырастут на 0,8% с декабря 2026 по декабрь 2027 года после 1,1% в 2026 году и 1,2% в 2025 году. Агентство ANI сообщило о прогнозе 1 ноября.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке на 22 октября поднялась до 7,32%, говорится в отчёте. Более 95% заёмщиков с ипотекой платят меньше текущей рыночной ставки, а 65% платят на два процентных пункта и больше ниже неё, поэтому продажа дома означает отказ от дешёвого кредита. Goldman связывает рост ставок в этом году с войной с Ираном, подорожанием нефти и возможным повышением ставки Федеральной резервной системой.

Для строителей Goldman прогнозирует 870 000 закладок односемейных домов в 2027 году против примерно 900 000 в этом году, когда закладки уже идут на 3% ниже уровня 2025 года. Инвестиции в жилищное строительство, включая новые дома, по прогнозу сократятся в годовом выражении на 2,5%, 4% и 1% в ближайшие три квартала, а со второй половины 2027 года начнут расти темпом от 1% до 2%. Банк ожидает роста доли пустующего жилья у владельцев с 1,2% до 1,4% к концу 2027 года и отмечает, что маржа застройщиков вернулась к допандемийному уровню.

Кредитные стратеги Goldman ждут снижения ипотечных ставок до 6,4% в 2027 году, но и тогда доступность жилья останется исторически низкой. Если ставки не изменятся, экономисты снизят прогноз роста инвестиций в жилищное строительство на один или два процентных пункта до конца 2027 года.