Goldman очікує падіння продажів житла в США до 3,9 млн у 2027 році за іпотеки понад 7%

Економісти Ронні Вокер і Девід Мерікл очікують 3,9 млн угод на вторинному ринку наступного року, трохи менше за оцінку банку в 4 млн на 2026 рік, ідеться в прогнозі, який Goldman Sachs оприлюднив 30 жовтня. Ціни на житло, за їхніми розрахунками, зростуть на 0,8% з грудня 2026 до грудня 2027 року після 1,1% у 2026 році та 1,2% у 2025 році. Агентство ANI повідомило про прогноз 1 листопада.

Середня ставка за 30-річною іпотекою станом на 22 жовтня зросла до 7,32%, ідеться у звіті. Понад 95% позичальників з іпотекою платять менше за поточну ринкову ставку, а 65% платять на два відсоткові пункти й більше нижче за неї, тож продаж будинку означає відмову від дешевого кредиту. Goldman пов'язує цьогорічне зростання ставок із війною з Іраном, подорожчанням нафти та ймовірним підвищенням ставки Федеральною резервною системою.

Для будівельників Goldman прогнозує 870 000 закладок односімейних будинків у 2027 році проти приблизно 900 000 цього року, коли закладки вже йдуть на 3% нижче рівня 2025 року. Інвестиції в житлове будівництво, зокрема в нові будинки, за прогнозом скоротяться в річному вимірі на 2,5%, 4% і 1% у найближчі три квартали, а з другої половини 2027 року почнуть зростати темпом від 1% до 2%. Банк очікує зростання частки порожнього житла власників з 1,2% до 1,4% до кінця 2027 року й зазначає, що маржа забудовників повернулася до допандемічного рівня.

Кредитні стратеги Goldman очікують зниження іпотечних ставок до 6,4% у 2027 році, але й тоді доступність житла залишиться історично низькою. Якщо ставки не зміняться, економісти знизять прогноз зростання інвестицій у житлове будівництво на один чи два відсоткові пункти до кінця 2027 року.