Goldman voit les ventes de logements aux États-Unis tomber à 3,9 millions en 2027 avec des taux au-dessus de 7 %

Les économistes Ronnie Walker et David Mericle tablent sur 3,9 millions de ventes de logements anciens l'an prochain, un peu moins que l'estimation de 4 millions de la banque pour 2026, selon une analyse publiée par Goldman Sachs le 30 octobre. Ils s'attendent à une hausse des prix de 0,8 % entre décembre 2026 et décembre 2027, après 1,1 % en 2026 et 1,2 % en 2025. L'agence ANI a relayé la prévision le 1er novembre.

Le taux moyen des prêts immobiliers à 30 ans est monté à 7,32 % au 22 octobre, selon le rapport. Plus de 95 % des emprunteurs paient moins que le taux actuel du marché, et 65 % paient deux points de pourcentage ou plus en dessous, si bien que vendre revient à renoncer à un prêt bon marché. Goldman attribue la hausse des taux cette année à la guerre en Iran, au pétrole plus cher et à la perspective de hausses de taux de la Réserve fédérale.

Pour les constructeurs, Goldman prévoit 870 000 mises en chantier de maisons individuelles en 2027, contre environ 900 000 cette année, où elles sont déjà inférieures de 3 % à 2025. L'investissement résidentiel, qui comprend la construction neuve, devrait reculer à des rythmes annualisés de 2,5 %, 4 % et 1 % au cours des trois prochains trimestres, puis croître de 1 % à 2 % à partir du second semestre 2027. La banque s'attend à ce que le taux de vacance des logements occupés par leurs propriétaires passe de 1,2 % à 1,4 % d'ici fin 2027 et note que les marges des constructeurs sont revenues à leur niveau d'avant la pandémie.

Les stratèges crédit de Goldman s'attendent à ce que les taux hypothécaires reviennent à 6,4 % en 2027, ce qui laisserait encore l'accessibilité à un niveau historiquement faible. Si les taux restent à leur niveau actuel, les économistes abaisseraient d'un à deux points de pourcentage leurs prévisions de croissance de l'investissement résidentiel jusqu'à fin 2027.