Goldman prevé que las ventas de viviendas en EE.UU. bajen a 3.9 millones en 2027 con hipotecas arriba de 7%

Los economistas Ronnie Walker y David Mericle proyectan 3.9 millones de ventas de viviendas usadas el próximo año, un poco menos que la estimación del banco de 4 millones para 2026, según un análisis que Goldman Sachs publicó el 30 de octubre. Esperan que los precios suban 0.8% de diciembre de 2026 a diciembre de 2027, tras 1.1% en 2026 y 1.2% en 2025. La agencia ANI informó del pronóstico el 1 de noviembre.

La tasa promedio de las hipotecas a 30 años subió a 7.32% al 22 de octubre, según el informe. Más de 95% de los deudores hipotecarios pagan menos que la tasa actual del mercado, y 65% pagan dos puntos porcentuales o más por debajo, así que vender implica renunciar a un crédito barato. Goldman atribuye el alza de tasas de este año a la guerra de Irán, al petróleo más caro y a la posibilidad de aumentos de tasas de la Reserva Federal.

Para los constructores, Goldman prevé 870,000 inicios de viviendas unifamiliares en 2027, frente a unos 900,000 este año, cuando los inicios ya van 3% por debajo de 2025. La inversión residencial fija, que incluye la construcción de vivienda nueva, se contraería a tasas anualizadas de 2.5%, 4% y 1% en los próximos tres trimestres y luego crecería entre 1% y 2% a partir del segundo semestre de 2027. El banco espera que la tasa de desocupación de viviendas en propiedad suba de 1.2% a 1.4% para fines de 2027 y señala que los márgenes de los constructores volvieron a niveles previos a la pandemia.

Los estrategas de crédito de Goldman esperan que las tasas hipotecarias bajen a 6.4% en 2027, lo que aún dejaría la asequibilidad en niveles históricamente bajos. Si las tasas se quedan donde están, los economistas recortarían entre uno y dos puntos porcentuales sus pronósticos de crecimiento de la inversión residencial hasta 2027.