San Diego lance son premier logement abordable en bois massif, à 380 000 dollars le logement au lieu de 530 000
Father Joe's Villages a lancé le 29 octobre le chantier d'un immeuble de huit étages et 124 logements abordables à l'angle de 16th Street et d'Island Avenue, dans l'East Village de San Diego. Son promoteur affirme que le passage au bois massif a fait baisser le coût prévu de 530 000 à 380 000 dollars par logement, pour un projet de 47 millions de dollars.
Jodi Rothery, PDG d'Arete Development, qui construit l'immeuble pour l'association, a déclaré à KPBS que le système bois a raccourci le calendrier et réduit le coût par logement. Les éléments sont fabriqués hors site, ce qui permet de travailler en usine et sur le chantier en même temps avec moins de monde au montage, a-t-elle expliqué. Sur ABC 10News, elle a indiqué qu'un chantier qui dure normalement 20 à 22 mois peut être bouclé en 15 à 16.
L'économie ne vient pas que du bois. Father Joe's attribue la baisse d'environ 28 % au système préfabriqué, combiné à un autre mode d'achat des matériaux et à une passation des marchés plus efficace, selon le San Diego Reader. Le nombre de logements a aussi changé. Après l'échec du financement du projet initial en 2024, la structure bois, plus fine, a libéré de la place pour 22 logements supplémentaires sur les mêmes huit étages, selon Times of San Diego, si bien que le coût total se répartit sur davantage de logements. oWOW Construction, entreprise d'Oakland dont c'est le premier chantier à San Diego, dit avoir contribué à économiser plus de 10 millions de dollars.
L'immeuble comptera 68 studios, 55 logements d'une chambre et un de deux chambres, pour des ménages gagnant entre 30 % et 60 % du revenu médian local. Aux plafonds actuels, un studio se louerait entre 918 et 1 837 dollars par mois charges comprises, selon KPBS. Le financement associe un prêt de construction de California Bank & Trust, un prêt permanent de Citibank, des fonds propres issus de crédits d'impôt apportés par Raymond James et des dons d'Irwin Jacobs et de la David C. Copley Foundation.
Father Joe's table prudemment sur une ouverture en mars 2028, tandis qu'oWOW pense pouvoir finir d'ici fin 2027. Arete prépare les demandes de permis pour un deuxième immeuble en bois sur l'ancien centre de chute libre en soufflerie à l'angle de 14th Street et d'Imperial Avenue.
Pourquoi c’est important : La baisse de 150 000 dollars par logement est le chiffre que citeront les autres promoteurs de logement abordable. Avant d'en faire une référence pour le bois, distinguez ce qui vient des panneaux, ce qui vient des changements d'achats et de contrats, et ce qui vient des 22 logements ajoutés sur les mêmes étages.
Sources
- Father Joe's Village seeks affordable construction to produce affordable housingSan Diego Reader, 29 oct.
- Father Joe's Villages breaks ground on new affordable housing project in East VillageABC 10News San Diego, 29 oct.
- East Village affordable housing projects to be built with eco-friendly 'mass timber'KPBS, 29 oct.
- Workers shift to 'shovels instead of spreadsheets' after challenge of making new affordable housing in San Diego pencil outTimes of San Diego, 29 oct.