У Сан-Дієго заклали перший доступний житловий будинок з масивної деревини: 380 000 доларів за квартиру замість 530 000
Неприбуткова організація Father Joe's Villages 29 жовтня заклала восьмиповерховий будинок на 124 доступні квартири на розі 16-ї вулиці та Айленд-авеню в районі Іст-Віллідж у Сан-Дієго. За словами забудовника, перехід на масивну деревину знизив розрахункову вартість з 530 000 до 380 000 доларів за квартиру в проєкті вартістю 47 млн доларів.
Джоді Ротері, керівниця Arete Development, яка будує будинок для організації, сказала KPBS, що дерев'яна система скоротила терміни й знизила витрати в розрахунку на квартиру. Елементи виготовляють поза майданчиком, тому заводські й монтажні роботи йдуть паралельно, а на складанні потрібно менше людей, пояснила вона. ABC 10News вона сказала, що об'єкт, який зазвичай будують від 20 до 22 місяців, можна звести за 15 або 16.
Економія складається не лише з деревини. Father Joe's пояснює зниження приблизно на 28% збірною дерев'яною системою разом з іншим підходом до закупівлі матеріалів і ефективнішими підрядами, писала San Diego Reader. Змінилася й кількість квартир. Після того як 2024 року розвалилося фінансування початкового проєкту, тонший дерев'яний каркас звільнив місце ще для 22 квартир на тих самих восьми поверхах, повідомила Times of San Diego, тож загальна вартість ділиться на більшу кількість квартир. Компанія oWOW Construction з Окленда, для якої це перший об'єкт у Сан-Дієго, заявила, що допомогла заощадити понад 10 млн доларів.
У будинку буде 68 студій, 55 квартир з однією спальнею та одна з двома спальнями для родин з доходом від 30% до 60% від медіанного по округу. За нинішніх лімітів оренда студії становитиме від 918 до 1837 доларів на місяць з урахуванням комунальних платежів, повідомило KPBS. Фінансування включає будівельний кредит California Bank & Trust, довгостроковий кредит Citibank, капітал під податкові пільги від Raymond James і пожертви Ірвіна Джейкобса та фонду David C. Copley Foundation.
Father Joe's із запасом розраховує відкрити будинок у березні 2028 року, а oWOW каже, що може завершити до кінця 2027-го. Arete готує заявки на дозволи для другого дерев'яного будинку на місці колишнього центру аеротруби на розі 14-ї вулиці та Імперіал-авеню.
Чому це важливо: Зниження на 150 000 доларів на квартиру цитуватимуть інші забудовники доступного житла. Перш ніж брати цю цифру за орієнтир для дерев'яного будівництва, розкладіть її: що дали панелі, що дали зміни в закупівлях і підряді, а що дали 22 додаткові квартири на тих самих поверхах.
Джерела
- Father Joe's Village seeks affordable construction to produce affordable housingSan Diego Reader, 29 жовт.
- Father Joe's Villages breaks ground on new affordable housing project in East VillageABC 10News San Diego, 29 жовт.
- East Village affordable housing projects to be built with eco-friendly 'mass timber'KPBS, 29 жовт.
- Workers shift to 'shovels instead of spreadsheets' after challenge of making new affordable housing in San Diego pencil outTimes of San Diego, 29 жовт.