Una terraza en la azotea filtra agua al cuarto de abajo porque la cuadrilla atornilló las tablas a través de la membrana
Un propietario cuenta en r/Roofing, de Reddit, que una terraza nueva en la azotea, sobre una sala, tiene filtraciones. La cuadrilla atornilló el deck de compuesto directamente a través de la impermeabilización en un techo sin pendiente. El código exige pendiente en techos con membrana, y los detalles de los fabricantes dejan el deck suelto encima.
Según la descripción del dueño, el conjunto va de un plástico y aislante térmico hasta una placa de cemento de 9 mm, un impermeabilizante líquido y una membrana en rollo, con deck de compuesto de madera y plástico encima. Las tablas se atornillaron a través de la membrana y la superficie está completamente plana. Cada tornillo es un hoyo en la única capa que debe frenar el agua, y sin pendiente el agua se queda sobre la membrana el tiempo suficiente para encontrarlos.
El International Residential Code exige que los techos de baja pendiente con membrana, incluidos el asfalto modificado, el EPDM, el TPO y el PVC, tengan una pendiente de diseño de al menos 1/4 de pulgada por pie (2%) y se instalen según las instrucciones del fabricante. Doug Horgan, de BOWA, empresa de diseño y remodelación de Virginia, escribió en el Journal of Light Construction que sus cuadrillas nunca bajan de esa pendiente bajo una terraza y que, aun con 1/4 de pulgada, los traslapes de las juntas pueden encharcar agua. Carlisle, fabricante de membranas, indica a los propietarios que el agua encharcada debe evaporarse en 48 a 72 horas después de la lluvia.
La empresa de Horgan construye estas terrazas flotantes. Apoya durmientes cónicos de madera tratada o pedestales ajustables sobre una capa protectora de EPDM suelta y atornilla las tablas solo a los durmientes, con tornillos más cortos que el peralte del durmiente. La especificación de EPDM de Carlisle coloca las losetas sueltas sobre pedestales de hule encima de una hoja de separación de membrana curada. Horgan también deja secciones removibles en los extremos alto y bajo para limpiar las coladeras, y advierte que algunos fabricantes de deck de compuesto desaconsejan los durmientes flotantes.
Arreglar esta terraza obliga a levantar las tablas para llegar a cada perforación de los tornillos. Un techo con pendiente insuficiente se puede corregir con aislante cónico sobre la cubierta, escribió Horgan, antes de volver a montar el deck sobre durmientes o pedestales.
Por qué importa: Antes de construir una terraza sobre un espacio habitado, pregunte cómo se fijarán las tablas sin perforar la membrana y hacia dónde escurrirá el agua. Si la respuesta es tornillos al techo y cero pendiente, detenga la obra antes de colocar las tablas.
Fuentes
- Decks Over RoofsJournal of Light Construction, 14 ene 2021
- I need helpReddit r/Roofing, 1 nov