Терраса на крыше протекла в комнату под ней: бригада прикрутила доски прямо через мембрану

По описанию владельца, снизу вверх идут плёнка, утеплитель, цементная плита 9 мм, обмазочная гидроизоляция и рулонная мембрана, а сверху настил из древесно-полимерного композита. Доски прикручены через мембрану, поверхность абсолютно ровная. Каждый шуруп делает дыру в единственном слое, который должен держать воду, а без уклона вода стоит на мембране достаточно долго, чтобы эти дыры найти.

Международный жилищный кодекс (IRC) требует, чтобы у малоуклонных мембранных кровель, включая модифицированный битум, EPDM, TPO и ПВХ, проектный уклон был не меньше 1/4 дюйма на фут (2%) и чтобы их монтировали по инструкции производителя. Даг Хорган из виргинской проектно-строительной компании BOWA написал в Journal of Light Construction, что под террасами его бригады никогда не делают уклон меньше этого и что даже при 1/4 дюйма на утолщениях швов могут стоять лужи. Производитель мембран Carlisle пишет владельцам, что стоячая вода должна испаряться с кровли за 48, максимум за 72 часа после дождя.

Компания Хоргана делает такие террасы плавающими. Она кладёт на свободно уложенный защитный слой EPDM клиновидные лаги из антисептированной древесины или регулируемые опоры и крепит доски только к лагам шурупами короче высоты лаги. В спецификации Carlisle для EPDM плитки свободно лежат на резиновых опорах поверх разделительного слоя из вулканизированной мембраны. Хорган также оставляет съёмные секции настила у верхнего и нижнего края, чтобы чистить водостоки, и отмечает, что некоторые производители композитного настила не рекомендуют плавающие лаги.

Чтобы исправить эту террасу, придётся снять доски и добраться до каждого отверстия от крепежа. Недостаточный уклон можно создать клиновидным утеплителем поверх обшивки, пишет Хорган, а потом вернуть настил на лаги или опоры.