Tu alberca pasó todas las inspecciones salvo la eléctrica, el permiso venció y el contratista desapareció

Los permisos vencen por plazo. Según la sección R105.5 del International Residential Code, código modelo de Estados Unidos, un permiso pierde validez cuando la obra se detiene 180 días, y el funcionario de construcción puede otorgar prórrogas de hasta 180 días cada una mediante solicitud por escrito con causa justificada. Las reglas locales varían: el condado de Mecklenburg, en Carolina del Norte, anula un permiso un año después de la última inspección si la obra nunca recibe la final.

En el papel, cerrar el permiso le toca al contratista. Mecklenburg cita una norma de Carolina del Norte que obliga a los contratistas con licencia a solicitar la inspección final, y la junta estatal considera el incumplimiento señal de incompetencia o mala conducta. En la práctica, el riesgo es del propietario. El Departamento de Servicios de Desarrollo de Austin hace responsable al dueño de cualquier permiso vencido en su terreno, y el abogado de construcción Mark Siemer, de VolkLaw Offices, escribe que la autoridad suele llegar al propietario antes de que una demanda llegue al contratista.

La solución pasa por la oficina de permisos. En Austin, por ejemplo, el propietario puede pedir la reactivación de un permiso vencido y, si no localiza al contratista original, puede retirarlo del permiso para que un nuevo contratista con licencia lo vuelva a adquirir. Para esta alberca, eso implica contratar a un electricista con licencia que asuma el permiso eléctrico, revise lo instalado y solicite la inspección final. Las fotos tomadas durante la obra ayudan: Siemer señala que las imágenes del armado de acero en la plataforma de la alberca pueden evitarle al propietario romper el concreto.

Quien esté en esta situación debería presentar una queja ante la junta estatal de licencias de contratistas, conservar los cheques cobrados y los mensajes como prueba de pago, y pedir a la empresa de albercas que recomendó al contratista su número de licencia y los datos de su seguro. Mecklenburg dice que reporta a la junta de licencias los incumplimientos repetidos en resolver permisos vencidos.