HUD запровадив 30-денний прискорений порядок для кредитів FHA на будівництво будинків із податковими пільгами

Лист для іпотечних кредиторів набув чинності одразу і знімає низку обмежень пілотної програми HUD 2019 року. Проєкти більше не мусять мати менше 200 квартир. Нове будівництво з 4-відсотковими пільгами та звільненими від податку облігаціями тепер теж підходить, поряд з угодами з 9-відсотковими пільгами. Граничне співвідношення кредиту до вартості повертається до стандартних 80% замість 65-75% за пілотом, а вимогу відстрочити щонайменше 25% винагороди девелопера скасовано. Правила розрахунку розміру кредиту та андеррайтингу HUD не змінюються, йдеться в листі.

Лист встановлює планку і для решти команди. Генпідрядникові потрібно щонайменше п'ять завершених проєктів за 221(d)(4) і LIHTC за останні 10 років, п'ять об'єктів з оплатою за законом Девіса-Бекона за той самий час та оборотний капітал вищий за 5-відсотковий стандарт HUD без допомоги материнської компанії. Архітектор має за 10 років спроєктувати й вести авторський нагляд на п'яти проєктах 221(d)(4). Керівникам девелопера потрібні три введені й заселені проєкти з податковими пільгами за п'ять років, а також $1 млн ліквідних коштів і $5 млн власного капіталу.

Остаточні креслення, специфікації та незалежні звіти з архітектури, інженерії й кошторису можна подати до HUD за 15 днів до закриття, а не до твердого зобов'язання. Під час першого засвідчення кредиту HUD вимагатиме внести лише 10% капіталу від податкових пільг. Угоди з адресною орендною допомогою за програмою Section 8 виключено, як і ділянки з шумом понад 75 децибел або забрудненням без затвердженого плану очищення.

Френк Кессіді, колишній очільник FHA, а нині працівник Walker & Dunlop, розповів Multifamily Dive, що порядок скопійовано з прискореної процедури 2025 року для будинків для літніх людей, де, за його словами, зобов'язання видавали за два-три дні. HUD називає новий порядок випробуванням і обіцяє змінювати його за відгуками. Як швидко регіональні відділення насправді схвалюватимуть такі угоди, поки невідомо.