HUD ввёл 30-дневный ускоренный порядок для кредитов FHA на стройку домов с налоговыми льготами

Письмо для ипотечных кредиторов вступило в силу сразу и снимает ряд ограничений пилотной программы HUD 2019 года. Проекты больше не обязаны быть меньше 200 квартир. Новое строительство с 4-процентными льготами и не облагаемыми налогом облигациями теперь тоже подходит, наряду со сделками с 9-процентными льготами. Предельное соотношение кредита к стоимости возвращается к стандартным 80% вместо 65-75% по пилоту, а требование отсрочить не менее 25% вознаграждения девелопера отменено. Правила расчёта размера кредита и андеррайтинга HUD не меняются, говорится в письме.

Письмо задаёт планку и для остальной команды. Генподрядчику нужно не менее пяти завершённых проектов по 221(d)(4) и LIHTC за последние 10 лет, пять объектов с оплатой по закону Дэвиса-Бэкона за тот же срок и оборотный капитал выше 5-процентного стандарта HUD без помощи материнской компании. Архитектор должен был спроектировать и вести авторский надзор на пяти проектах 221(d)(4) за 10 лет. Руководителям девелопера нужны три введённых и заселённых проекта с налоговыми льготами за пять лет, а также $1 млн ликвидных средств и $5 млн собственного капитала.

Итоговые чертежи, спецификации и независимые отчёты по архитектуре, инженерии и смете можно подать в HUD за 15 дней до закрытия, а не до твёрдого обязательства. При первом заверении кредита HUD потребует внести лишь 10% капитала от налоговых льгот. Сделки с адресной арендной помощью по программе Section 8 исключены, как и участки с шумом выше 75 децибел или загрязнением без утверждённого плана очистки.

Фрэнк Кэссиди, бывший глава FHA, а ныне сотрудник Walker & Dunlop, рассказал Multifamily Dive, что порядок скопирован с ускоренной процедуры 2025 года для домов престарелых, где, по его словам, обязательства выдавали за два-три дня. HUD называет новый порядок испытанием и обещает менять его по отзывам. Как быстро региональные отделения будут на деле одобрять такие сделки, пока неизвестно.