Conversión de oficinas a departamentos en Midtown levantará con gatos sus pisos hundidos, 1/64 de pulgada a la vez
Cuadrillas en el 235 East 42nd Street, la antigua sede de Pfizer que MetroLoft convierte en unos 1,600 departamentos, se preparan para levantar los pisos que se hundieron cuando dos columnas del piso 21 se pandearon en julio. La ciudad aprobó un plan para subirlos unas 7 pulgadas (unos 18 cm) en pasos de 1/64 de pulgada.
MetroLoft abandonó su plan de reconstruir la parte dañada de la torre. Los planos de ingeniería presentados ante el Departamento de Edificios de Nueva York, que revisó Gothamist, prevén gatos hidráulicos para levantar las losas hundidas unas 7 pulgadas (unos 18 cm), 1/64 de pulgada (cerca de 0.4 mm) por paso. CBS New York informó que la elevación total será de unas seis pulgadas (unos 15 cm). Thornton Tomasetti elaboró el plan, y Plan B Engineering lo revisó y presentó su análisis al departamento. Las columnas pandeadas se retiraron en septiembre, según registros citados por Gothamist.
El problema empezó el 7 de julio, cuando dos columnas de acero del piso 21 cedieron bajo una gran ampliación construida sobre la estructura existente y los pisos de arriba se hundieron. La ciudad evacuó edificios vecinos, entre ellos una escuela, y cerró varias cuadras de Midtown mientras las cuadrillas apuntalaban la torre. Más tarde, Gothamist informó que las columnas nunca recibieron el refuerzo que exigía un diseño aprobado por la ciudad, que habría convertido los perfiles en I en secciones de caja cerrada.
El Departamento de Edificios dice que ingenieros sénior de la agencia y una firma de ingeniería independiente revisaron la reparación, y que sus ingenieros vigilarán la obra. La agencia aún no ha publicado sus conclusiones sobre por qué fallaron las columnas. Barone Steel Fabricators, que hizo el montaje inicial del acero según los registros de la obra, está fuera del sitio por ahora. Su abogado dijo a Gothamist que la empresa terminó el trabajo que su contrato exigía hasta la fecha y que no fue despedida. Tras la falla, el departamento revisó otras conversiones de oficinas y no encontró problemas.
El proyecto será la mayor conversión de oficinas a vivienda en la historia de Nueva York. El alcalde Zohran Mamdani respalda las conversiones como la vía más rápida para sumar vivienda. Dos ingenieros estructurales que estudiaron el plan, Eric Cowley y Abi Aghayere, profesor de la Universidad Drexel, dijeron a Gothamist que la elevación por etapas les parecía sensata. Según Cowley, el mayor peligro es ir demasiado rápido y pasar por alto un daño en otro punto.
Por qué importa: En conversiones que suman pisos nuevos sobre una estructura vieja, el refuerzo de columnas que marcan los planos tiene que estar instalado antes de que llegue la carga nueva. Contratistas generales y subcontratistas de acero deben definir quién inspecciona y aprueba ese refuerzo piso por piso, y fotografiar cada columna antes de cubrirla.
Fuentes
- Inside the plan to fix the nearly collapsed Pfizer Building, 1/64th of an inch at a timeGothamist, 16 oct
- Repairs begin on NYC building deemed unstable over the summerCBS New York, 21 oct