Juez permite a hotel de Aberdeen demandar a constructora y arquitecto por defectos de fachada presuntamente ocultos
Un juez escocés se negó a desestimar la demanda del operador hotelero Leonardo contra Galliford Try y el despacho BDP por la fachada de un hotel en Aberdeen terminado en 2009, y resolvió que el argumento de que los defectos se taparon durante la obra merece juicio con pruebas.
Leonardo Hotel Management arrienda el Leonardo Inn, en el complejo Union Square, cuya terminación práctica se certificó en febrero de 2009. Demandó en febrero de 2021, después de que las revisiones hechas tras el incendio de la Grenfell Tower detectaran posibles defectos en el revestimiento. Galliford Try, contratista de diseño y construcción, y BDP sostuvieron que el plazo de prescripción de cinco años de la ley escocesa había vencido hacía mucho, informó Construction News.
En un fallo del 20 de octubre, Lord Richardson, del Court of Session, aceptó que el daño surgió cuando Leonardo firmó el arrendamiento en diciembre de 2009 y rechazó la idea de que el plazo corre solo desde el descubrimiento. Pero mantuvo un argumento más acotado, según Scottish Legal News: el plazo no corre mientras el demandante deja de reclamar porque la conducta del demandado lo indujo a error. Leonardo afirma que Galliford Try cubrió trabajos defectuosos con otros materiales a medida que avanzaba la obra y que BDP no detectó ni reportó los problemas. El juez dijo que eso requiere pruebas. Ningún tribunal ha determinado que exista defecto alguno.
La demanda de la propia BDP contra Kingspan también sigue adelante. BDP dice que declaraciones engañosas sobre el aislante Kooltherm K15 la llevaron a especificar el producto, y el juez consideró defendible que esas declaraciones siguieron engañando a BDP después de la instalación. En un caso aparte en Inglaterra, BDP pagó en julio £1,125,000 a Laing O'Rourke para cerrar un reclamo de £1.83 millones por el cambio de revestimiento del Block C del complejo The Rock, en Bury, informó The Architects' Journal, y ahora reclama esa suma a Kingspan. Kingspan niega las acusaciones y señala como causa probable los paneles compuestos, que no suministró.
El caso de Aberdeen vuelve a los tribunales para una audiencia procesal que fijará la fecha del juicio con pruebas.
Por qué importa: Según la ley escocesa, los reclamos por un edificio entregado en 2009 normalmente ya estarían prescritos. El fallo permite a un hotel intentar probar que defectos ocultos o no reportados detuvieron el plazo, así que los registros de inspección y los avisos de defectos por escrito importan años después de la entrega.
Fuentes
- Grenfell's shadow reaches Aberdeen hotel as cladding case survivesDeadline News, 22 oct
- BDP pays contractor £1.1m cladding claim as Kingspan lawsuit continuesThe Architects' Journal, 27 oct
- Galliford Try fails in bid to throw out hotel cladding claimConstruction News, 27 oct
- Outer House allows Leonardo Hotel cladding action to proceed despite prescription challengesScottish Legal News, 28 oct