Суд разрешил отелю в Абердине судиться с подрядчиком и архитектором из-за якобы скрытых дефектов облицовки
Шотландский судья отказался прекратить иск гостиничного оператора Leonardo к Galliford Try и архитектурной фирме BDP из-за облицовки отеля в Абердине, построенного в 2009 году: довод о том, что дефекты скрыли во время стройки, будет рассмотрен с доказательствами.
Leonardo Hotel Management арендует отель Leonardo Inn в комплексе Union Square, практическое завершение которого подтвердили в феврале 2009 года. Иск подан в феврале 2021 года, после того как проверки, начатые после пожара в Grenfell Tower, выявили возможные дефекты облицовки. Генподрядчик по схеме «проектирование и строительство» Galliford Try и BDP настаивали, что пятилетний срок давности по шотландскому праву давно истёк, сообщает Construction News.
В решении от 20 октября лорд Ричардсон из Сессионного суда согласился, что убыток возник при подписании аренды в декабре 2009 года, и отверг довод, будто срок начинается только с обнаружения дефектов. Но он сохранил более узкий аргумент, пишет Scottish Legal News: срок не течёт, пока истец не подаёт иск, потому что его ввело в заблуждение поведение ответчика. Leonardo утверждает, что Galliford Try по ходу работ закрывала дефектные узлы другими материалами, а BDP не выявила проблемы и не сообщила о них. Судья решил, что это нужно доказывать. Ни один суд пока не установил, что дефекты вообще есть.
Иск самой BDP к Kingspan тоже продолжится. BDP утверждает, что выбрала утеплитель Kooltherm K15 из-за вводящих в заблуждение заявлений производителя, и судья счёл обоснованным довод, что эти заявления продолжали действовать и после монтажа. В отдельном деле в Англии BDP в июле заплатила Laing O'Rourke £1 125 000, урегулировав иск на £1,83 млн за замену облицовки корпуса Block C в комплексе The Rock в Бери, сообщает The Architects' Journal, и теперь требует эту сумму с Kingspan. Kingspan отвергает обвинения и считает вероятной причиной композитные панели, которые она не поставляла.
Дело в Абердине вернётся в суд на процедурное заседание, где назначат дату рассмотрения по существу.
Почему это важно: По шотландскому праву иски по зданию, сданному в 2009 году, обычно давно погашены сроком. Это решение позволяет отелю доказывать, что скрытые или незаявленные дефекты остановили этот срок, поэтому акты осмотров и письменные уведомления о дефектах важны и через годы после сдачи.
Источники
- Grenfell's shadow reaches Aberdeen hotel as cladding case survivesDeadline News, 22 окт.
- BDP pays contractor £1.1m cladding claim as Kingspan lawsuit continuesThe Architects' Journal, 27 окт.
- Galliford Try fails in bid to throw out hotel cladding claimConstruction News, 27 окт.
- Outer House allows Leonardo Hotel cladding action to proceed despite prescription challengesScottish Legal News, 28 окт.