Se encharca el agua sobre tejas asfálticas nuevas en un techo de patio de poca pendiente. ¿Era muy plano?

El propietario describió el problema en una publicación en r/Roofing, de Reddit. La sección baja sobre el patio tenía techo plano hasta el cambio de techo de este verano. El techador aseguró que la pendiente alcanzaba para tejas asfálticas, aunque algunos contratistas que cotizaron la obra le aconsejaron no ponerlas ahí. Ahora el agua se queda en la última hilada.

El código es claro. La sección R905.2.2 del International Residential Code (IRC) solo permite tejas asfálticas en pendientes de 2 pulgadas de elevación por cada 12 de recorrido horizontal o más, y de 2:12 hasta 4:12 exige doble capa de bajo teja. El manual residencial de la Asphalt Roofing Manufacturers Association (ARMA) fija el mismo mínimo de 2:12 y dice que entre 2:12 y 4:12 hace falta una aplicación especial para poca pendiente. El manual explica que el techo de tejas funciona desalojando el agua, así que la pendiente tiene que sacarla.

GAF advierte a los contratistas que no puede garantizar que el techo no tenga filtraciones si las tejas se colocan por debajo de 2:12 o si a un tramo de poca pendiente le falta la doble capa de bajo teja. Su guía también pide una barrera contra filtraciones en los aleros y prohíbe reducir la exposición de la teja para compensar la poca pendiente. Por debajo de 2:12, el manual de ARMA acepta rollo asfáltico hasta 1:12 con clavado oculto, y el IRC no permite tejas asfálticas.

El primer paso es medir. GAF dice que la pendiente puede medirse por la cara inferior de la cubierta del techo, con cinta métrica y geometría simple. Si el tramo del patio queda por debajo de 2:12, las tejas ahí no cumplen con el IRC. Si queda entre 2:12 y 4:12, el dueño puede pedir al techador fotos o facturas que muestren las dos capas de bajo teja y la barrera en el alero, y conviene hacer la solicitud por escrito.