Techo nuevo, tres limahoyas cerradas y sin membrana impermeable: ¿debe el dueño exigir que la cuadrilla las rehaga?

El dueño contó el problema en el foro r/Roofing de Reddit: la cuadrilla reconoció que dejó fuera la membrana en las tres limahoyas, pero niega que eso incumpla el código. Lo que frena al dueño es que abrir las limahoyas dejaría nuevos agujeros de clavo en un techo recién terminado.

En lo que toca al código, el asunto es más claro de lo que dice la cuadrilla. La sección R905.2.8.2 del Código Residencial de California de 2022, igual a la del International Residential Code (IRC), exige colocar el revestimiento de la limahoya según las instrucciones del fabricante antes de instalar las tejas. Para una limahoya cerrada admite una capa de rollo asfáltico liso de al menos 36 pulgadas (91 cm) de ancho o una membrana autoadherible de asfalto modificado con polímeros que cumpla la norma ASTM D1970. Una limahoya con solo la base común no tiene ninguna de las dos. La regla que suelen citar las cuadrillas, la barrera contra hielo en los aleros, es otra sección y solo aplica donde hay antecedentes de hielo que represa agua en los aleros, que no es lo que está en juego aquí.

Las instrucciones del fabricante dan más detalle. Para una limahoya cerrada con corte, el manual de GAF para las tejas Timberline pide un rollo completo de la membrana de GAF centrado en la limahoya, clavos a no menos de 6 pulgadas (15 cm) de la línea central y la base común traslapada al menos 6 pulgadas sobre la membrana. La garantía limitada de GAF sigue vigente en un techo mal instalado, pero excluye los daños causados por trabajos que no siguieron sus instrucciones impresas, así que una filtración atribuible a la falta de membrana en la limahoya quedaría sin cobertura. Otras marcas publican sus propios detalles de limahoya; revise las instrucciones de la teja que realmente está en el techo.

La corrección consiste en quitar las tejas a ambos lados de cada limahoya, colocar la membrana sobre la cubierta de madera y volver a tejar. Las membranas certificadas con ASTM D1970 deben pasar una prueba de sellado alrededor de clavos, lo que resuelve la duda sobre los agujeros bajo la limahoya. Pida un alcance por escrito con tejas nuevas en las hiladas de la limahoya, fotos de la membrana antes de volver a tejar y el nombre de los productos. GAF exige reclamar la garantía dentro de los 30 días siguientes a notar el problema, y avisar al contratista no cuenta como aviso a GAF.