La lluvia empapó el contrapiso antes de cerrar el techo. Qué revisar antes de cerrar la casa

Weyerhaeuser respalda el Edge Gold con una garantía limitada contra delaminación y una garantía limitada de 200 días sin lijado. APA, la asociación del sector de madera de ingeniería, dice que estos paneles toleran un mojado limitado durante retrasos de obra y recalca la palabra limitado: hay que cubrirlos lo antes posible. Cuando el OSB se hincha, según el soporte técnico de Weyerhaeuser, se nota sobre todo en los extremos de 4 pies (1,2 m) de los paneles, donde las placas vecinas se empujan y levantan un resalto. La hinchazón suele bajar a medida que la madera se seca.

Poner ya la membrana bajo teja en el techo es lo correcto. La pregunta es qué viene después. APA dice que, una vez cerrada la envolvente, el entablado del techo y los muros y la estructura deben secarse por debajo del 18% de humedad antes de cerrar las cavidades de muros y techo o empezar los acabados. También advierte que un aislamiento de baja permeabilidad proyectado bajo la cubierta, combinado con una capa impermeable al vapor encima, como algunas membranas autoadheribles bajo teja, reduce mucho la capacidad de secado de la cubierta.

Hay que medir antes del piso. La nota de APA sobre contrapisos pide confirmar que el contrapiso mojado se secó con un medidor manual calibrado, porque las lecturas cambian según el panel y el aparato. Weyerhaeuser quiere los paneles a no más de 4 puntos por encima de la humedad de servicio esperada del piso, que estima en 8 a 12% cerca de la costa, 6 a 10% tierra adentro y 5 a 9% en zonas secas. Para tablas de 3 pulgadas (7,6 cm) o más, panel y piso deben quedar a no más de 2 puntos. APA dice que la pudrición y el moho son un riesgo cuando la madera se mantiene alrededor del 20 al 25% por mucho tiempo.

Barrer el agua estancada y achicar el sótano. Esperar para lijar: Weyerhaeuser dice que los resaltos se lijan solo cuando los paneles estén secos, idealmente con techo y ventanas puestos y la climatización funcionando, y APA pide una lijadora de pisos pesada antes de colocar madera maciza. Recorrer el piso buscando rechinidos y paneles flojos y volver a fijarlos.