Construtora na Flórida deixou um loteamento inteiro sem calhas. Casas em solo arenoso precisam delas?
Um morador de um loteamento de três anos na Flórida perguntou no fórum r/Contractor do Reddit se a casa precisa das calhas que a construtora nunca instalou. O código da Flórida só as exige onde o beiral avança menos de 6 polegadas, mas a água do telhado ainda precisa escoar para longe da laje.
Na Flórida, a regra das calhas fica no capítulo sobre cupins do código residencial. A seção R318.5 do Código de Edificações da Flórida, Residencial, edição de 2023, exige calhas com condutores em prédios cujo beiral avança menos de 6 polegadas, exceto nas empenas e em telhados que ficam acima de outro telhado. Onde houver condutores, eles devem descarregar a pelo menos 1 pé da parede. Uma casa com beirais de 6 polegadas ou mais cumpre a regra sem calhas.
A regra mais rígida do código-modelo tem alcance estreito. A seção R801.3 do International Residential Code (IRC) manda a água do telhado para pelo menos 5 pés das paredes de fundação, mas só onde há solos expansivos ou colapsíveis conhecidos. Uma interpretação do International Code Council (ICC) de 2003 diz que essa distância vale para paredes de fundação e não para fundações em laje sobre o solo.
O nivelamento do terreno é obrigatório em qualquer caso. Pela seção R401.3, o terreno deve cair pelo menos 6 polegadas nos primeiros 10 pés a partir da fundação, e pisos impermeáveis a até 10 pés devem ter caimento de 2% para fora; em lotes apertados, exigem-se drenos ou valetas. Sem calhas, um telhado de 1.000 pés quadrados despeja cerca de 623 galões na linha de gotejamento numa chuva de 1 polegada, calcula o The Roofing Brief. Defletores de aletas como o Rainhandler espalham essa água numa faixa de 2 a 3 pés, e uma faixa de brita sob o beiral evita respingos e erosão. Nenhum dos dois leva a água embora, então ambos dependem de um terreno que já escoa.
A Guttersmith, instaladora de Clearwater, cobra de US$ 12 a US$ 18 por pé por calhas sem emenda de 6 polegadas e de US$ 9 a US$ 15 por pé por telas contra folhas. Renivelar o terreno custa de US$ 500 a US$ 1.000 numa área pequena e de US$ 1.000 a US$ 5.000 num lote médio, segundo números da HomeGuide citados pelo The Roofing Brief. O dono pode medir o beiral, conferir a queda de 6 polegadas com linha e nível e procurar, depois de um temporal, uma vala ao longo da linha de gotejamento ou areia lavada da borda da laje.
Por que importa: Construtoras na Flórida podem deixar de instalar calhas quando o beiral chega a 6 polegadas, então o item a inspecionar é o caimento do terreno. Antes da entrega ou do fim da garantia, confira se há 6 polegadas de queda em 10 pés e condutores que descarregam a pelo menos 1 pé da parede.
Fontes
- Do I need gutters?Reddit r/Contractor, 31 de out.